沈阳房产协会组织72家房地产公司搞了一个“不降价联盟”，联合起来对消费者说：一年之内不降价。央视《今日观察》在专题节目中讨论这个现象时说：“不降价联盟”涉嫌操纵市场价格，注定要土崩瓦解。

　　似乎是要印证央视专题节目的观点，央行十七日发布的《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》显示：中国居民购房意愿已经降至历史新低。

　　（11月17日《中新社》）

　　即便没有央行的这个报告，相信沈阳的开发商们也知道现在房子难卖，按照正常的逻辑，他们应该顺势而为，在政府出台各种措施鼓励居民购房的基础上降价自救才是，但他们却偏偏搞出了一个匪夷所思的“不降价联盟”，这只能说明，这些开发商和当地的房产协会，并未真正认清形势、懂得市场。

　　我所说的形势，一方面是光靠政府鼓励购房无法消弭市场浓厚的观望气氛，另外一方面，则是指中国的房地产市场将逐渐走出开发商垄断的局面，开发商们说一不二的定价权将一去不返。

　　购房意愿创新低已经是事实，光靠政府减免税费无法令楼市回暖，这是并不复杂的道理，我相信那些结盟的开发商也是很清楚的。他们之所以逆市而为结成“不降价联盟”，在于没有认清中国房地产市场即将到来的格局之变，以至于仍然把自己当成了强势的定价者。

　　在四万亿刺激经济的“国十条”中，扩大保障性住房的供给是重中之重，随后，各地也分别明确了保障性住房的建设和上市规划。这其实已经传递了一个很清楚的信号：保障性住房将是商品房的有力替代者，随着供应量的增加和覆盖面的扩大，将会有越来越多的商品房潜在客户成为保障性住房的受益者。也就是说，房地产市场将很快出现两个市场，一个是商品房市场，另一个是保障性住房。让两者之间实现良性竞争，这也是很多国家完善住房市场的成功经验。之前开发商们之所以有如此强势的定价权，是因为保障性住房的严重短缺，造成了商品房事实上的垄断地位。但现在，保障性住房与商品房展开竞争已经是一个看得见的变化，开发商们还要以垄断者而非竞争者的姿态出现，搞所谓的“不降价联盟”，我只能说，这真的很不明智，很容易就会把自己逼进一条死胡同。

　　很多人一直在说，中国的房地产市场是竞争程度最高的市场之一，中国的开发商们也是市场意识最强的群体之一。表面上看来是这样的，满天飞的房产广告和一个比一个气势大的宣传语，给了我们“房地产市场高度市场化”的错觉。但骨子里呢，其实中国的开发商们并没有强烈的市场意识，因为商品房整体上是没有竞争的，只要盖房子就能赚大钱，在这样的垄断利益中，开发商们又怎能真正市场化起来。现在的形势，开发商的日子不好过，但这是开发商们真正成为市场竞争者必须经历的阵痛期，要安然度过这个阵痛期，搞什么“不降价联盟”死守暴利当然不是办法，跟万科一样尽早学会以竞争者的低姿态参与市场，赶紧降价自救回笼资金，才是正道。（本报评论员 赵勇）