近日，南京楼市销售出现了一股暖流，连昨日在内，已经连续四天成交量都在200～300多套/日。是真的回暖还是短暂现象？开发商又是怎么看的？这时的土地市场行情至关重要！

　　昨天下午，仙林城北江北四幅地块在南京市国土局出让，均以底价成交，总成交金额达到了9.98亿，虽然其中最大的仙林地块楼面价3195元/平方米，比去年最高时大降了46%，但建成的房子成本仍然要7000元/平方米左右。

　　成交价比去年大降近一半

　　昨天记者一到土地出让现场，就被告知土地出让会很快结束，因为四块土地每块都只有一家开发商报名，全部会以底价成交，“今天开会，也就是现场正式宣布一下。”果然，偌大的会议厅只有记者最多，中间的开发商区十分冷清。

　　四幅地块中只有仙林地块和城北地块是住宅用地。本来传说“朗诗地产”要参加仙林地块的争夺，可实际并没有报名。底价出让的仙林地块位于仙林大道以南(大庄7号地)，出让面积近16万平方米，底价为6.1亿元。由于去年12月份仙林曾拍出4幅“天价地”，楼面价全都在5000元/平方米以上，最高的一块甚至达到5891元/平方米，因此该地块3195元/平方米的成交楼面价被业内人士普遍认为“便宜了一半”，具体下降比例为46%。

　　而城北地块迈皋桥板块的华电路1号成交楼面地价才3715元/平方米，而去年10月份，玄武区的黑墨营路藤子村过街三组地块，底价3.5亿元，以5.06亿元成交，楼面地价曾高达6030元/平方米。

　　不流标已经很不错了

　　其余浦口两块地虽然不是住宅用地，但也以1800万和3000万的底价分别被浦口区金泉经济技术开发中心和南京皇家坞赛马有限公司拿下，无一流标。

　　“我们觉得这个价格差不多。”敢在此时花6个多亿拿下仙林地块的南京中豪房地产发展有限公司负责人现场接受记者采访时如是说。不过当有记者问及“这是不是抄底？”这位负责人扭头想了一会儿，才郑重表示：“这不是你说的，也不是我说的。”言下之意，对后市会不会出现更深的“底”也不敢断言。

　　而现场观摩整场出让会的网尚研究机构土地分析师张丽君则表示，按照3000多元/平方米的土地成本加上建安成本，该楼盘的成本要达到7000元/平方米左右，而仙林赛世香樟园等楼盘此前的优惠价已经低至6900元/平方米。

　　“今天国土部门一天就进账近10个亿，已经比之前老是流标的情况好多了。”现场的业内人士表示，今年年初国土局曾列计划要卖850万平方米土地，现在实际才卖出去300多万平方米，昨天能一次出清4块地、不流标已经不错了。

　　仙林又增高校公寓

　　据南京中豪房地产发展有限公司负责人透露，他们公司为央企背景，主要开发高校教师公寓，之前在南京未开发项目。此次拿地，主要看中了仙林大学城浓厚的学术氛围，而且价格也比较合适。仙林地块将开发高校公寓，不排除成为高校老师福利房的可能性，暂未决定有无房源公开出售。但当记者询问“是哪个学校”时，对方一笑：“你们会知道的。”

　　城北地块因为周边都是华电的工厂区，因此早就传言是中电置业拿下，也不排除盖职工宿舍的可能性。这样一来，“这些房子相对都是找好买家的，不愁卖，开发商才敢拿地。”业内人士认为，政府此时拿出这些十拿九稳有人买的地块出让，是又一次的托市救市之举，有利于楼市价格的稳定。网尚研究机构土地分析师张丽君表示，这绝不代表整体楼市都回暖了，这还需要一个阶段。

　　快报记者 孙洁