楼市出现了久违的人气。昨天，2000多名南京市民引爆了由南京市房地产交易市场主办的“南京首届好房换购会”（为期9天，23日结束）。展会推出了卖旧买新、以小换大的“新玩法”，改善性居住买房者可获3年免费贷款，此举受到众多市民追捧，当天总共有31套房子换购成功。

　　换购受到追捧

　　展会刚开始10分钟，主办方就公布：市民郎先生将自己秦淮区的一套旧房子作抵押，买了天泓山庄一套147平方米的三房。

　　随后，住在凤凰西街的市民潘先生看中了江宁世纪东山一套116平米的三房，当场签换购协议。他说，自己现在住的房子是80平方米，早就想买套大房子，但苦于没首付款，而旧房子现在也很难卖，“现在什么问题都解决了，我用抵押的贷款先付首付，签了新房合同后，我就可以提公积金把欠银行的首付先还掉，每月的按揭用公积金支付。”

　　换购能省不少钱

　　潘先生换购的这套房子，开发商的优惠还包括“次卧室不要钱”和贴补契税。以这套116平米的房子来核算，售价是5300元/平方米，总价614800元。现在次卧室面积14平方米，省去74200元；按照契税贴补政策，90~144平方米之间能拿到0.5%补贴，开发商承诺再贴补1.5%，又减去房价9222元（61.48万元×1.5%）。

　　主办方表示，这样算下来，潘先生实际购买的房子只要531378元，便宜了83422元，现在单价为4580元/平方米，比原来5300元的单价便宜了720元/平方米。

　　另外，在和开发商达成协议后，通过“换购会”成交的，潘先生旧房抵押的贷款可以充当首付款（具体房值需评估后确定），如果是30万元旧房抵押贷款，那么三年免费贷款可以省去3.2万多元利息，这部分利息由开发商支付。而如果潘先生1年之内还清贷款，剩余的2年利息还可以拿到50%，约1万元左右，等于房价再减了1万元。

　　开发商观察买房人心态

　　在昨天换购成功的31名买房人中，多为改善性居住需求，他们希望就近换购一些大房子。

　　据了解，昨天进场的共有25家开发商30家楼盘，遍及南京各个区域板块。一家开发商说，今年秋季房展会取消了，这次交易市场举办的“换购会”就相当于一个房展会，反正现在楼市交易量不行，过来看看买房人心态吧。

　　“换购会”主办方统计，当天除了现场换购成功的31套房子外，还有105套旧房子已经过评估，而登记的信息超过了2000多组，这些市民将可以在展会期间选购到自己满意的房子。

　　专家称楼市不会“反转”

　　一天换购了31套房子，是不是意味着买房人要开始出手了？“不能这么说，应该是换购贴利息的救市方式引起了买房人的一定兴趣。”南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士认为，这种换购方式解决了两个主体资金不足的问题：一是买房人的首付资金不足，二是开发商的现金流资金不足。

　　他说，换购方式让开发商多了一条回笼资金的渠道，但现在并不是所有楼盘都能如此操作，推广面相对较窄，老百姓的可选余地不大。同时，对于目前楼市低迷而言，会产生一定刺激作用，但还看不出楼市有反转的迹象。

　　快报记者 尹晓波

　　[小贴士]

　　换购贴息是怎么回事？

　　换购贴利息，怎么个换法？在展会的咨询政策窗口面前，市民最关心的就是这个问题。南京网尚置业公司总经理詹国健说，以市民现有一套旧房为例，假如说房子市值为80万元，通过银行现房抵押后，获得三年期的贷款40万元，即可用这40万元首付（首付款不足部分由买房人现金补足），去购买一套价值120万元的新房，而三年的利息全部由所购楼盘的开发商代为支付。但是，市民原有的旧房必须委托“换购会”的中介机构代售。

　　另外，参与这种换购方式的市民，出售旧房不用支付二手房的买卖佣金，同时免除抵押登记费、评估手续费、公证费等，主办方还将协调银行按基准利率向客户提供旧房抵押贷款。不过，如果买房人在三年后（有的开发商因为交付早，贷款贴补利息是1年期）无力归还旧房子的贷款，那就由银行委托拍卖公司进行拍卖，拍卖所得抵扣贷款部分。

　　咋回事？

　　买房退房都创纪录

　　南京楼市到底是啥“风向”？在11月中旬，南京市商品住房认购量最高一天蹿至412套，而昨天也超过了200套。与之形成对比的是：昨天刚刚公布的“南京市11月商品房退房公示”（10月16日~11月15日），本期退房量则高达52套。

　　专家分析说，412套的日认购量，创下了今年楼市日认购量的最高纪录，但楼市认购量突飞猛进主要是“个别楼盘大幅降价所致”。比如13日412套认购量中，江北一家近3000元/平方米的超低价楼盘，当天就有200多套认购；而14日和15日也分别有111套和65套的认购。

　　与之形成鲜明对比的是：昨天刚刚公布的11月份商品房“退房榜”，本期的新增退房数量达到了52套。“当月新增退房数达到52套（含4个车位），创下了一个新高。”

　　今年9月份新增退房为29套、10月份为34套，这次猛增到52套是何原因？网上房地产人士表示，在52套退房中包括了4个车位和近20个商业办公房，纯粹是住宅退售的数量并不多，还不到30套，这应该是与以往月份大致持平的。

　　不过，有业内人士认为，一些退房的房价确实能反映一个楼市走势——房价降了，“之前买了高房价的业主，自然想尽办法退房，哪怕是损失购房定金。”以河西某楼盘的一套退房为例，退房售价为8994.81元/平方米，而该楼盘近日曾开出7300元/平方米的起售价。快报记者 尹晓波