提倡“现金为王”的万科，日前在南京产权交易中心公开转让其旗下子公司，股权转让总价为2.268亿元。

　　迟来的转让

　　本次意欲转让股权的南京恒邦房地产开发有限公司，是万科企业股份有限公司下属的子公司。事实上，该公司是万科去年3月以10.05亿元拿下富春东方股权包中的资产之一，并交由万科地产（香港）有限公司持有。

　　南京恒邦房地产开发有限公司为万科于2007年3月收购的深圳富春东方股权包中的资产，此项资产除南京东方名苑商业裙楼以外，还包括车位、会所等配套资产。

　　此次万科挂牌出让的南京恒邦旗下主要资产为商业地产，在万科收购相关资产股权包时，就有业内人士认为万科迟早将出售该公司的股权。

　　昨日，万科表示，万科自收购之后一直都在进行商业及配套资产的出售，除采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外，整体股权转让也是销售的一种方式，属于公司的正常经营行为。

　　转让公司拥有的资产主要为南京东方名苑裙楼商业，于2003年竣工，项目处于南京新街口商圈的核心地段。

　　去年3月，万科以10.05亿元人民币的高价击败JP摩根旗下的联思公司得到富春东方挂牌出让的股权包。该股权包具体包括了深圳富春东方(集团)70%股权、万轩置业(深圳)70%股权、南京恒邦房地产66.5%股权、南京富春东方房地产21%股权。

　　现金为王弃商业项目

　　“从公司的层面来说，是一个正常的行为。”昨日，一位业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，接近年关，公司肯定需要一定的资金，手里能够多握一些现金总归是好的，年报也会比较“好看”。当然，在当前的全球经济危机背景下，开发商的资金链还是较为紧张，出售手中一部分非主业的资产，也是资金回笼的重要手段之一。

　　目前，南京恒邦房地产开发有限公司现有注册资本200万美元，其中万科地产（香港）有限公司持有66.5%股权；英属维尔津群岛恒邦有限公司持有28.5%股权，深圳东方欣悦实业有限公司持有5%股权。

　　昨日，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚在接受记者采访时表示，对于以住宅为主的万科而言，商业部分并不是万科所擅长的领域，万科对商业项目还是经验不足。因此，在市场不景气的时候，更多的企业都不会去涉足自己不熟悉的领域。因此，万科选择在此时机转让商业项目，还是较为明智的选择。

　　收缩战线

　　事实上，在当前市场行情下，发挥企业自身开发优势已经成为企业追逐的方向。

　　10月29日，首开股份发布公告称，公司将挂牌转让其控股子公司北京首开仁信置业有限公司持有的项目公司80%股权。首开股份董事会表示，通过此次股权出售,将降低公司经营风险。

　　10月28日，万科管理层在万科A第三季度报告中表示，面对如此众多的不确定性，企业的经营策略，只能回到更基本的商业逻辑，在短期的高度不确定性之外，把握确定、恒久的市场规律。具体来说，就是一方面坚持“现金为王”的策略，在确保经营稳健性和安全性的同时，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量。

　　另一方面，在行业的调整期内，公司不应过于追求短期内的规模增长，而更应致力于提升公司的专业能力，发现自身的不足，并进一步巩固和强化自身的优势，以立足长远，提高公司为客户和股东创造价值的能力。

　　据《每日经济新闻》