国务院总理温家宝５日主持召开国务院常务会议，确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。其中加快建设保障性安居工程、取消对商业银行的信贷规模限制等措施，无疑将对楼市产生积极影响。

　　令人关注的是，这十项措施的第一条，就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，这不仅有助于尽快解决低收入群体的住房困难，也有利于刺激相关投资消费、拉动经济增长。

　　据测算，房地产业每增加１００万平方米建筑量，就能吸纳３０万人的就业，增加钢材需求２万吨、门窗８万套以及２万套左右的卫生洁具。那么，仅以今年北京８００万平方米保障房和“两限房”的开工计划，就能解决２４０万人就业，并带动钢材、水泥等市场需求。而全国各大城市加大廉租住房建设力度，加快棚户区改造和农村、游牧民安居工程，不仅是关注民生的应有之义，也是保增长、保经济的必然要求。

　　同时，业界对开发贷款松绑持谨慎乐观态度。知名评级机构“中诚信国际”金融机构部总经理李力表示，银行出于风险控制，对房地产开发贷款会加倍谨慎，但一些好的项目会得到银行青睐。据悉，目前房地产贷款占我国贷款总额比重较低，系统风险仍在可控范围。

　　谈及政策影响，杨红旭认为，从最近密集出台的一系列政策来看，尽管短期内这些政策仍然无法逆转楼市下行的惯性，但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。

　　数据表明，一系列楼市新政策对消费者特别是首次购房人群确实产生了积极影响。根据南京网上房地产统计数据，上周７天（１１月３日－９日），南京楼市共认购７６３套，成交７９４套，认购量与之前一周小幅上升，成交量大幅上涨了６１０套，平均每天卖房超过了１００套。

　　杨红旭表示，市场运行有其惯性，楼市在短期内尚不会立刻复苏。但此次国务院部署的是今后２－３年内宏大的“保内需促增长”的策略，接下来可能还会有相关具体政策出台。“积极的财政政策＋适度宽松的货币政策”，有利于扭转市场预期、树立市场信心，从而稳定房地产市场。

　　新华社记者 姚玉洁