首次购房标准是什么？首次购房证明究竟如何出具？昨天南京市房产局给出了最终说法：购房人的《首次购房证明》由房产局下属的产权市场处具体负责查询工作，并向符合条件的查询人出具。而对于之前是通过“自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房”等取得房产的购房人，现在购买90平方米以下住房可认定为首次购房。不过，仍有一些问题存在不明确的地方。

　　六类房不属“第一套”

　　根据江苏省财政厅近日发布的《关于进一步明确房地产交易环节有关契税政策的通知》精神，昨天南京市房产局和财政局经过协商，明确“对2008年11月1日及以后签订购房合同并首次购买面积在90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一调整到1％”，而买房人的《首次购房证明》由房产局下属的产权市场处具体负责查询和出具工作。

　　“证明只给符合条件的买房人出具。”南京市房产局人士表示，这个条件主要是两个：一是在产权登记信息库中，无产权登记记载的；二是在产权登记信息库中，如果有记载，产权来源除“买受”外取得的（含自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房）。“第二个条件的意思就是，如果查询出买房人有自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等6种情况房产的，可以出具首次购房证明，这些情况的买房人买房子，可以认定为首次购房”。

　　三区不联网，怎么认定“第一套”

　　对于江宁、六合、浦口三区房产局跟南京市区不联网，会产生“套取契税减免和购房补贴”的问题，规定明确说“查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围，江宁、浦口、六合的查询及出具《首次购房证明》分别由三区房屋登记机构负责办理”，具体由财政契税窗口负责解释“是否要求买房人同时具备各个区域的证明”。也就是说，如果在市区买一套90平方米以下的住房，财政契税窗口不强制要求出具江宁、六合、浦口的《首次购房证明》，那买房人完全可以江宁、六合、浦口再买几套90平方米以下的住房。

　　是以个人还是以家庭为单位？

　　另外，还有两个问题还存在不明确的地方。一是，老公已买了一套90平方米以下的房子，享受了契税优惠和购房补贴，假如老婆再单独以个人名义购买一套90平方米以下的房子，到底算不算“首次购房”，还可以享受到优惠吗？另一个是，如果之前三个人以共有产权的形式买了一套60平方米以下的房子，人均面积仅仅20平方米，达不到南京32.21平方米的人均标准，他们中的任何一个人（或家庭）想买一套90平方米以下的住房，按照“以购房合同中的购房人为查询依据”，他们就享受不到优惠，这是否公平呢？快报记者 尹晓波

　　附：界定标准

　　一、南京市房产局产权市场处具体负责查询工作、并向符合条件的查询人出具《首次购房证明》。

　　二、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

　　三、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同；本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。

　　四、符合下列条件，出具《首次购房证明》：1、在产权登记信息库中，无产权登记记载的；2、在产权登记信息库中，产权来源除“买受”外取得的（含自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房）。

　　五、查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

　　六、江宁区、浦口区、六合区，查询及出具《首次购房证明》分别由三区房屋登记机构负责办理。

　　相关提醒

　　房产交易

　　登记时间调整

　　快报讯（记者 尹晓波）从今天起，南京市房地产交易登记中心华侨路分中心（华侨路35号）、中央门分中心(龙蟠路9号)、大光路分中心(大光路49号)对外接待时间调整为：13：30—16：30，内部办公时间调整为13：30—17：00。