从深圳，上海，广州来看，不少人把买断供房当成捡便宜的好机会，可多数业内人士不这么看。一家股份制银行个贷管理部的相关人士提醒，断供房上市，感兴趣的多是中介机构和一些抄底投资人，因为断供房虽然有了评估价，但是公开拍卖时的起价还会低于拍卖价，最低的要比普通房子低20%，价格确实非常诱人。但其中的风险也不小。

　　抵押贷款成本很高

　　多数人并不知道，买断供房最大的问题就是付款问题，根据《拍卖法》规定，在签订“拍卖成交确认书”后15日内必须付清全部款项。所以一般情况下选择一次性付款最稳妥，如果钱不够需要贷款的话则很麻烦。

　　业内人士进一步解释，买普通房产都是以房子本身作为抵押物来贷款的，可是购买断供房时，产权还不在买房人名下，需要付清法院全部房款之后才能办理过户手续。对于只能支付部分房款的买房人来说，唯一可走的途径就是拿手中的其他房子先作抵押再申请抵押贷款，但随后的问题是，抵押贷款的利率比普通房贷利率要高得多，加上现在房贷的各种优惠政策出台，抵押贷款的成本显然要高出一大截。这对普通买房人来说，似乎也没必要。

　　担保公司希望渺茫

　　记者从一些拍卖行获悉，引入担保公司可以解决贷款问题，但是能够通过审查的房源有限。也就是说，买房人缴付部分房款之后，其余款项由担保公司来垫付，竞买人只要拿着房产证等手续到银行办理按揭即可。

　　南京市房屋担保有限公司工作人员解释，他们曾办过此项业务，但是非常少，而且有两个前提条件，第一是需要对房产进行严格的审查，房屋产权是否明晰、债务关系是否复杂，第二个前提是要有银行能够答应贷款。而记者随后了解到的结果是，银行贷款已经收紧，购买断供房想贷款基本不可能。

　　由此看来，没有足够资金想捡断供房这个便宜着实不容易。

　　快报记者 费婕