快报讯（记者 尹晓波）今年17个老旧小区已出新完毕，怎么保证脏乱差不返潮？为此，鼓楼区首推“长效管理维护基金模式”，计划用3～5年时间，按每年2.4元/平方米的标准对出新小区进行贴补。

　　“老旧小区第一年出新、第二年回潮、第三年脏乱、第四年破损、第五年再出新。”鼓楼区房产局副局长张跃进说，老旧小区出新后，由于缺乏长效管理，脏乱差返潮的现象时有发生，为此，鼓楼区政府特意设立了“长效管理维护基金”，计划利用3～5年时间，每年拿出500多万元进行贴补，具体标准是每年2.4元/平方米。

　　记者获悉，今年建邺区政府已对出新小区采取了区里掏钱的贴补办法：根据长效管理情况进行考核，考核达标的有物管的小区，每年贴补1元/平方米；实行社区管理模式的，每年贴补0.5元/平方米。

　　那这些贴补用在哪里？张跃进介绍说，主要包括四个方面：一是小区公共管理产生能耗上的费用，比如楼道灯路灯、路面设施、安监设备等耗费；二是出新时无法完善的公共设施设备，需要后续改造及维修产生的费用；三是五保户和低保户的物业费，采取“先缴后返”方式补贴；四是对物业公司或长效管理主体的补贴或奖励产生的费用。

　　“这个基金在区政府财政结算中心建立专门账户，专款专用，由区房产局和各街道按市、区两级小区出新考核办法组织考核，达到要求的才能给予补助。”张跃进强调说。

　　张跃进透露，下一步将对2006年、2007年已出新的21个小区进行考核和贴补，今年出新的小区也进入验收和基金预算阶段。