网上房地产数据显示，10月27日至11月2日，全市普通住宅共计上市量为18.62万平方米；上周成交量仅为2.37万平方米，成交套数为207套，相比前周下降幅度较大。然而，一切都在本月头发生了逆转：网上数据显示，11月3日，成交量达到229套。11月4日，南京楼市继续发力，全市认购达111套，成交233套。一冷一暖，到底是什么原因呢？

　　上周行情：板块表现活跃

　　上市量18.62万平方米 上市量较前一周上涨了116.51%，上市总套数1577套。江宁上市量为6.83万平方米，为上市第一大板块。浦口和六合区上市量也比较大；城南和高淳，均占到全市商品住宅上市量的18%。其他板块的上市量较小。

　　认购量7.60万平方米 上周认购量日均认购套数93套，共652套。较前一周上涨幅度近三成。江北、江宁和河西依然是认购热点，认购量分别在198套、148套和136套。

　　上周成交量仅2.37万平方米，成交套数为207套，相比前一周下降幅度较大。江北以50套的成交量成为板块成交榜的首位，河西和江宁分别以49套和43套居二、三位。

　　逆市反弹：新政效果突显

　　11月1日新政全面实施后，来自南京网上房地产统计数据显示，截至11月3日19：00，南京商品房住宅无论是认购量，还是成交量，均达到10月22日财政部出台政策以来的最高水平。而积蓄了一段时间的需求爆发，双量大幅攀升，11月3日，认购量达到88套，成交量更是突破200大关，达到229套。

　　专家观点：不是根本回转

　　网尚专家认为，上周成交量能够反映前一周的认购情况，而前一周由于新政尚未实施，细则也没出台，认购量不高。

　　对于反弹这一情况，易居中国克尔瑞研究机构信息咨询部经理周颖认为，新政出台后，日成交有突破200套的记录，与八九月日不足百套的状态相比，涨幅明显。这与政策刺激有关。但另一个数据不容忽视，在2006、2007年度，交易旺盛的9、10月，日成交量的常态在500-600套，目前的状态不足当时一半。如果以月度销售面积计算，一个月20余万平方米，仅相当于去年和前年的1/4、1/3。从这个角度看，目前的回暖，不是楼市根本性回转的开始，只是在政策作用下，一部分刚性需求被释放出来。

　　快报记者　葛九明　杨连双

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办