任志强在房地产业内以敢说话著称，素有“任大炮”“任大嘴”之称。昨天现身南京，再度引起了各家媒体的追逐。在由中冶置业承办的“和谐的城市化与可承受的住房”主题论坛结束之后，为摆脱各路记者围攻的老任，连喊“吃不消”。不过，在贵宾休息室内，老任倒是饶有兴致地接受了快报记者的独家专访。
短短20分钟的采访，老任指点房地产的激情依旧，但对房地产的评论已经多次用了“很悲惨”的字眼。
■楼市何时才能摆脱低迷？
——“等到收破烂的开始赚钱！”
房地产何时能走出低迷?“那要看收破烂的什么时候能赚钱!”任志强的回答发挥了“任大炮”的本色。那么，收破烂的怎么和房地产联系上了呢？
任志强说，这是因为经济状况决定的，经济现在不好，“房地产现在和其他行业一样，也很悲惨，要摆脱低迷，只有等到经济复苏，那时收破烂的也开始赚钱了。”
■冬天到了，开发商或将出局死亡？
——“死不了，出局后，我们还有土地！”
都说现在开发商在“过冬”，这个冬天有多长？会不会有房地产企业遭遇“死亡”？“房地产企业是不可能死亡的，死的是一些工业企业。”任志强说，房地产企业不会过冬，因为还有土地等“原料”抓在手上呢！今后就可以转化为生产能力，而工业企业出局了，就难以东山再起。
那又如何解释现在很多房产企业背负贷款、资金紧张的现状？任志强说，最新统计，国内银行总共有1.9万亿的贷款，其中房地产贷款多少？才7000多亿在土地上，这个数目并不大啊。
■究竟出哪个政策能“救活”楼市？
——“涉及房产的税全部取消掉！”
“救市”救来救去，不是救开发商，那么究竟什么样的政策才能真正把楼市救活呢？对这一问题，任志强似乎准备好了，脱口而出：一是调整货币政策，二是减免税收。
怎么个调整和减免法？任志强说，调整货币政策就是放松贷款的政策，取消房地产业的贷款额度，这是针对买房人和开发企业的；而减税就是只要买房子的都要减税，比如二手房交易中，各种政策要收取的税费全部免掉，商品房也是如此，买房一律不要缴税。只有这样，才能逼着人去买房，不买房就享受不到免税政策。
任志强说
“媒体只报道了我上半句话”
“商品房是给富人盖的”，任志强曾因为这句话一度被称为“人民公敌”。昨天，老任不无委屈地说，“社会上比较流行的是我说的商品房只是给富人盖的，但是媒体从来不报道我下面说的一句话：穷人的房子应该由政府提供。”
任志强说，国际上廉租房不是免费分配解决的，而更多是依靠贴息贴租、减税方式解决的，我想今后我们国家也会过渡到这样。
南京“一房一价”早该取消
去年5月份南京“一房一价”政策出台后，任志强不止在一个场合对其猛烈“炮轰”。尽管该政策不久前已暂结束历史使命，且作用也得到绝大多数人的认同，但提及此事老任还是“不依不饶”继续“放炮”：“这项政策早就该取消了！政府的动作明摆着滞后了嘛，这连讨论都不用讨论……”
快报记者 尹晓波 郑春平
谈房论市
交锋1：房价
任志强：房价就像车价，有奔驰也有QQ
谈到房价，任志强说，商品房就像汽车，有奔驰车、劳斯莱斯，也有QQ，“支付能力强的人就可以买更好的车，支付能力差的人可以买相对价格比较低、速度比较慢、发动机排量比较小的小车，这就是一个差别。”
但是保障性住房应该是在政府的严格控制中，包括价格、利润、消费对象、供给对象等要严格限制，这一部分是要真正解决的。
张鸿雁：特高房价是“畸形”状态
“特高房价是商品中的一个畸形状态。”张鸿雁直言，房地产价格不能和奔驰比，因为它关系到社会公平，是特殊商品，房地产既有政治属性，又有社会属性。可以有高价房，但是占的比例要注意。
其次，一定要有足够量的经济适用房。
侯宝旭 中冶置业董事、法人代表，总经理
任志强 北京市华远集团总裁
张鸿雁 南京大学社会学系副主任、教授、博导
孙 飞 中国人民大学经济学博士
交锋2：地价
张鸿雁：土地不能成开发商赚钱机器
张鸿雁在谈到商品房特殊性时说，中国有一个最大的特色：土地是国有的，那就是说土地不能成为少数开发商手里赚钱的机器，特别高的房价就是占用了全民的资源，所以房地产也是资源性商品。
任志强：地价越高，对低收入家庭越有利
任志强则“反驳”道，开发商垄断不了土地资源，实际上是政府在垄断土地资源，“地价收益在房价里占的比例越来越高了，但是民众在评论房价时，并没有认识到它是还原于城市，或者还原于城市的公共基础设施了。最早提出要把土地收益的15％用于盖廉租房，但是实际上只批了5％，经过一段争议才提到了10％，假如这部分比例扩大，土地收益金越高的时候，廉租房、经济适用房的比例会更大。”
交锋3：经适房
任志强：廉租房总量供大于求
对现行的保障性住房，任志强算了笔账：“住房所有化率已经达到80％多，另外还有11%多的公有住房租赁，剩下这一部分住房条件比较差的，大概连5％都不到，这个比例非常低。”
孙飞：廉租房限价房远远不够
“目前经济适用房、廉租房、限价房还远远不够。”孙飞认为仍要大量供应，但是要灵活调度，要根据各个城市具体情况而定。
侯宝旭：南京正在尝试新的模式
作为保障性住房，中冶在探索并实施另一套模式，即政府、企业、金融机构“三足鼎立”：由政府主导实施拆迁，企业进行投资，后续资金由金融企业来弥补，目前这套模式正在进行实施。
快报记者 尹晓波 郑春平
