昨天是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行抛出有关细则的内容，但是仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中。而对于新政的效果，买卖双方仍抱观望态度，楼市行情未得改善。

　　北京：

　　房贷业务几乎暂停

　　由于政策不明确，记者了解到，北京各家银行的房贷业务已几乎处于暂停状态。“我们实在很着急，一个多星期来，房贷业务根本就没办法做！”一家银行房贷中心的工作人员说。

　　在一家国有商业银行有房贷的仇小姐告诉记者，她很关心自己能否享受7折利率优惠。她去银行咨询，客户经理说，新的房贷细则还没有出来。由于仇小姐买的房子不到90平方米，且只有一套房，客户经理表示，只要有任何一家银行让老客户享受7折利率，仇小姐就肯定可享受7折利率，因为银行也害怕客户流失。

　　上海：“银十”萎靡不振

　　在楼市的深度调整中，上海今年不但经历了一个最冷的“金九”，还度过了一个最冷的“银十”。昨日，记者获得的最新月度统计显示，在刚刚结束的被视作楼市传统旺季的10月，上海的商品住宅市场依然萎靡不振。

　　来自佑威房地产研究中心的最新数据显示，10月上海商品房供应量为169.69万平方米，环比9月下降3.68%，同比去年10月下降30.98%；商品房成交量为64.55万平方米，环比微升0.2%，同比则下降74.51%。

　　虽然10月下旬中央和地方的房产新政及相关规定陆续出台，但是由于买卖双方仍对新政效果抱观望态度，楼市行情未得改善。佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，由于新政来得突然，没有做好准备的开发商不敢贸然推盘，如上周商品住宅供应量只有12.45万平方米，环比下降了67%。“随着时间推移和开发商年终回款压力的到来，预计未来几周供应量会逐步放大。”

　　而在成交方面，上周上海商品住宅也走出了前低后高的行情。“一些因新政而推迟的合同集中到11月到来后完成，使得11月1、2日的成交量比前一个周末分别增长了80%和65%。不过，上周商品住宅成交量仍然只有9.82万平方米，预计随着新政作用进一步明朗，成交量会随着供应量一起逐步回升。”薛建雄表示。

　　房贷细则集体迟到

　　继农行、光大银行公布房贷细则后，记者还分别从建设银行和民生银行获悉，两家银行也已经分别根据央行、银监会的要求向各地分行下发通知，授权各地分行制定差异化的利率政策和首付款政策。

　　此前，虽然有媒体报道说建设银行四川分行已经签下“房贷新政第一单”，但建行总行相关部门负责人表示，这并不意味着建行的房贷细则已经出台，考虑到各地区的具体情况不一样，所以会先由各地分行根据实际情况进行探索，根据不同地域的实际情况各自制定细则，制定完成后由总行进行审批、统一把关，预计年底前全国所有分行的细则都将出台。建设银行北京分行的相关负责人告诉记者，北京分行的房贷细则还在制定当中，具体的推出时间还要看具体情况。民生北京分行有关人士向记者透露，正在抓紧制定相关细则，各地分行有关细则也尚需总行最后批准。

　　对于银行迟迟不推出房贷细则，业内人士认为，商业银行房贷细则的集体迟到，估计与等待央行宣布降息有关，但主要源于商业银行如何拿捏支持居民住房消费和抑制投资性需求的政策平衡，如何灵活应对市场竞争，保证自身利润。因为怕出台严格的细则后，把客户挤走，如果细则太松，又不符合新政策规定。“所以大家都在观望之中”。另外，也有银行人士分析，预计工农中建四大商业银行可能会根据央行和银监会的精神，协商出一个比较一致的房贷细则，然后统一对外公布。 快报记者 李和裕

　　综合《北京晚报》报道