声音： 现在的开发模式肯定要转型，不能再这样顾头不顾尾、顾面不顾里了！
“欧美风情小镇”太多了
未来中国的房子该怎么建？中国的地产商该怎么转型？在“住宅建设和社会和谐分论坛”上，国内知名专家学者针对目前国内的住宅建设情况，提出了“银色住宅”“楼盘转型”等新概念，并对中国住宅“千城一面”的建筑风格进行了抨击，大家的目的只有一个，就是怎样让住宅也建得“和谐”起来。
要给老人盖“银色住宅”
“中国的老龄化日趋严重，老年人的住宅设计今后要大大改观。”中国房地产及住宅研究会副会长张元端说，在中国，单身老人与亲属同住的比例高达54.2%。根据调查，上海有近8成的老人倾向于居家养老，而不是单独住养老院。
“这就兴起了‘银色住宅’‘老少居住宅’的概念。”张元端说，打造这种“银色住宅”对开发商是个挑战，建议可以在同一个小区内同时建设老年楼，叫“近居型”；还可以是“邻居型”和“合居型”，目前北京、上海等城市已经开始试点。
张元端说，在建设老年人住宅时，可以向新加坡等国家学习，在细节上做足功夫。比如门宽增加，适合老年人轮椅进出；老人厕所距离卧室近些，设置长明灯；浴池要防滑等等。
盖房子不能太花哨
“现在的开发模式肯定要转型，不能再这样顾头不顾尾、顾面不顾里了！”住房和城乡建设部房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长开彦，对目前中国房地产的开发及产品模式抨击得不留丝毫情面。
开彦的观点“针针见血”：现在的开发商，都是把有限的资金花在房屋立面等房子第二功能的外表上，而涉及到声、光、热、空气等房屋质量方面的问题反而处理得马马虎虎。其实建筑形式做得也不好！到处都是抄袭、模仿，移植的是欧美风情小镇，雷同的规划导致中国“千城一面”；此外，一些超越居住的、诸如名花异草等华而不实的东西搞得太多了。
他说，这些表象化的东西一定要摒弃，因为这涉及到中国未来10年房子怎么盖的问题。楼盘住宅的“真正品质”要提高，要充分挖掘居住的第一功能。节能减排的绿色住宅、宜人适居的内在住宅，将是中国房地产今后“楼盘转型”的一个方向。
针对目前房地产业萧条的现状，开彦认为“提高楼盘品质，才可以帮助开发商过冬”。快报记者 尹晓波
90m2三室两厅要多建
昨天下午，原建设部副部长、中国房地产协会会长、中国建筑学会理事长宋春华再次提到“90m2户型将成为当代核心家庭最适合居住的房子”。
此前，国家有关宏观调控要求“90m2户型要建70%”的政策曾被认为“对缓解楼市过热帮助不大”。不过昨天，宋春华表示：三口之家是当代核心家庭，90m2是解决他们生活起居的最好选择。
论坛上，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示：90m2已经有开发商能做出三室两厅，这样不加价而又功能全的房屋将是鼓励发展的对象。此外，全装修也能避免房屋建造装修中的“二次浪费”，不过目前还不是强制推广。
昨天，梁小青透露，将在廉租房建设中率先全面推广全装修，这是政府项目，低收入家庭将率先受益。
快报记者 孙洁
关于当前楼市
“救市”，救的是经济
楼市不会像当初那样热了
“以前什么房屋都卖得掉，许多开发商根本不花心思研发提高住宅舒适性的办法。但现在开发商都该清醒了：就像2007年下半年开始的股市一样，楼市不可能一直热的！”梁小青表示，有远见的开发商应该切实通过住宅产业化技术提高房屋品质，获得购房人的认同。
对此，栖霞建设董事长陈兴汉也表示：走住宅产业化之路、建节能省地型住宅是房地产业今后的必然道路。目前，该公司建设的经济适用房江畔人家都用了成套节能环保技术，虽然研发、组合产业链等投入不少，不过对其产生的实际效用可谓“物美价廉”。据介绍，该小区的垃圾处理设施仅给每平米增加了4元的建造成本，可这却实现了垃圾不出小区门就能无害化处理。
金融危机下，楼市该不该救
建设和谐城镇，房价首先得“和谐”，在昨天“新城镇建设与生态文明”分论坛上，最让人关注的还是当前的高房价话题。
“当前城镇化存在三个方面的重大问题。”上海市松江区规划管理局副局长王振亮说，其中一个问题是现有的中央与地方的分税制财税体制存在重大偏差。地方政府要建设，要发展，没有钱是万万不能的。而根据财政体制划分，很多税种都是中央全部拿走或是拿“大头”。这样一来，土地收入就成了地方政府重要的财政来源，因此为了增加财政收入，地方政府就会抬高地价，“地方城市建设资金来源只能依赖土地财政，这是造就高房价泡沫的总根源。”
论坛上，另一个问题也引起广泛关注。近一段时间，全国的房市低迷，各地方政府着急了，拿出种种“救市”方案。那么，在全球金融危机的情况下，房市要不要救？
对于这个问题，王振亮则表示，遭遇全球金融危机，对于中国来说，应对策略就是拉动内需，“没有房地产，拉动内需非常困难。房地产一个行业带动了很多行业，有的说是40多个，有人说是70多个。”老百姓的衣食住行，住是最大的消费，“拉动内需，首先是要把房市救起来。”王振亮也强调，救房市不是救开发商，而是救经济。但就目前的房价涨跌以及未来走向，王振亮不愿多谈。
无独有偶，在昨天中午召开的论坛新闻发布会上，有记者问住房和城乡建设部副部长齐骥，中国房地产市场是否出现拐点时，齐副部长表示“该问题不是这次论坛的主题，以后再议”，拒谈房价问题。
快报记者 孙洁 陈英
