快报讯（记者 尹晓波）从昨天开始，首次购买90m2以下住房的市民，只需缴纳房价1%的契税。加上之前南京对购买90m2以下住房贴补1%契税的房贴政策，首次购买90m2以下住房的买房人可享受“零契税”的优惠。昨天是新政实施第一天，南京楼市出现快速回暖迹象，日认购量冲破170套。业内人士认为，随着房地产“救市”政策细则不断落实，再加上高档房标准调整等利好消息，肯定会刺激一部分购房者的需求，但是楼市是否真正回暖，有待市场进一步验证。

　　10月31日，南京市商品住房认购178套，昨天（截至18点）住房认购量为171套，而在之前一段时间，南京商品房每天认购量一般在七八十套左右，新政的实施确实刺激了楼市。根据官方网站“南京网上房地产”数据显示，10月份南京市商品住房成交2439套（日均78套），其中100m2以下住房的成交比例为39.7%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，10月份的成交量，要比8月份的2119套、9月份的1766套有明显上涨迹象，尤其和9月份的低谷相比，多卖了673套住房。

　　面对如此的快速“反弹”，是否意味着南京楼市将走入升温通道？对此业内人士多持怀疑态度。

　　南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士认为，这是政策短暂的刺激效应所致，10月份的成交量尽管有所上升，但依然无法和去年每月七八千套的成交量相比。在国际国内的大气候下，房地产市场的预期并没有因为政策因素而“复元”，楼市暂时的反弹现象，并不能视为整个楼市“扭转”的信号。

　　首个“零契税”案例本月10日诞生

　　■新政

　　首个“零契税”案例本月10日诞生

　　从11月1日起，财政部对首次购买90m2以下住房的买房人减收1%的契税，昨天是新政执行的第一天，有没有买房人享受到这个政策呢？南京市房产局相关人士表示，因为新商品房交付时间的滞后，契税优惠也随之推迟；而二手房的受理登记到发放产权证有10个工作日的时间限制，最早享受“零契税”的买房人要到11月10日才能产生。

　　在华侨路产权登记分中心的三楼大厅，契税征收窗口的一位工作人员明确表示，首次购买90m2以下住房只需缴纳1%的契税，但要看到房产部门开出的契税联系单及相关证明，以此来判定买房人是不是首次购买。

　　南京市房产局表示，加上之前南京对购买90m2以下住房贴补1%契税的政策，11月份以后，首次购买90m2以下住房的买房人将可以享受到“零契税”的优惠。

　　“由于新房登记要滞后一点，现在涉及到的将是购买二手房的买房人。”南京市房产局产权市场处人士表示，契税减收政策认定时间以二手房的送件时间为准（新房以合同鉴证备案时间为准），也就是说，二手房享受减收1%契税政策的时间是从11月1日起的送件受理时间开始。

　　“昨天还不好明确有没有第一个买房享受‘零契税’的案例。”房产局产权登记部门人士表示，因为二手房的受理登记到发放产权证有10个工作日的时间限制，而二手房的房产契税考虑到房价评估问题，按程序是在产权证发放当天缴纳，因此最早享受“零契税”的买房人要到11月10日才能公布。

　　这位人士表示，从11月1日开始受理登记之后，产权登记部门将会对买房人的住房情况进行查询，并开出是否属于首次购买90m2以下住房的证明，以此来发放契税联系单。在契税征收部门经过复核后，才会正式予以1%的契税优惠，加上1%的购房贴补，就是“零契税”的优惠。

　　■案例

　　买房人一算账：

　　我省了两万八！

　　昨天，张先生通过某房产中介公司购买了玄武区一套70m2的二手房，近日将和房主一起办理过户手续。他说，这套房子成交价格为72万元，按照之前的高档房标准，因为房价超过了9900元/m2，他要缴纳4%的契税2.88万元，而现在不再以房价来认定高档房，只要缴纳2%的契税。

　　而按照契税减收和房贴政策，他属于首次购房，面积又是90m2以内，1%的契税减收之后，政府还将贴补1%的房贴，等于一分钱的契税也不用承担了，张先生就省下了2.88万元。

　　快报记者 尹晓波