昨天农行总行率先出台房贷新政中途“夭折”，目前南京各家银行也未出台过任何实施细则，不过夭折的房贷新政细则还是透露了一些信息。南京一些银行业人士表示，政策弹性空间很大，但是否第一套、是否高档房依然待遇不同。

　　首先，农行版的细则对于可享受7折利率的“首套”住宅，依然要求先对购房人的信用等进行评估，并不是所有“90平方米以下的第一套”都可以享受，其次，“卖小买大”是什么利率还是没说清。

　　但非普通住宅首付不低于25%，这一条要比原来松。非普通住宅银行原来是规定90平方米以上，而房管部门以144平方米为界，这需要明确。

　　同时，二套房首付和利率政策均略有放松。之前第二套房贷款首付至少4成以上，利率也被要求提高到基准利率的1.1倍，但本次却有银行出现“首付最低30%”的说法，这比原来的首付已经低了10%。

　　就“老客户只有30万商贷以上可享7折利率”的说法，有购房人表示不满：“原始商业贷款金额要在30万元以上，你想想，南京夫妻两人公积金就能贷到40万，剩下还要贷30万商业性贷款，也就是一共要有70万贷款，这样的客户能有多少？”虽然市民可以申请调整，但是不是就意味着要去银行找关系？

　　但也有其他银行工作人员表示：“我觉得这一政策是放松了，原来许多银行都不愿让老客户享受到0.7倍贷款利率优惠呢！”

　　总之，以目前曾经出现的各种细则看，由于涉及银行自身是否亏本的问题，贷款政策并未如想象中的“对高档房、二套房”全面放松，但各家银行都“留了一手”，农行细则被召回后，多数银行业人士认为：如果后面出台统一政策，可能会比农行版更严格，对高档房、二套房、老客户享受优惠的限制会更多。

　　快报记者 王海燕