“楼市新政的效应如何，肯定要到11月份才能看到了。”上周双休日两天，南京商品住房的成交量总共只有寥寥3套，90平方米以下的中小户型住房成交均为“零”。

　　两天90平米以下“零成交”

　　官方网站“南京网上房地产”数据显示，上周六南京商品住房认购85套、成交1套，昨天认购67套、成交2套，两天没有成交一套90平方米以下住房。网上房地产人士说，这主要与11月1日即将实施的首次购买90平方米以下住房减收1%契税的新政有关，另外住房的商业和公积金贷款利率也要下调，“90平方米以下住房的‘零成交’现象，最起码将延续到月底”。

　　另外，多家银行对国家新政中“改善型普通自住房”的认定还存在分歧，这个标准究竟如何认定，央行还没有下发具体的细则文件进行规范，目前操作上有困难，“因此在认定细则未出台之前，自住型的买房人肯定会继续选择观望等待”。

　　现在的房价“好商量”

　　在楼市诸多新政的利好刺激下，房价走向是什么？记者昨天以买房人身份“摸底”发现，多数楼盘在售价上都采取了“可协商议价”的策略。

　　河西的一家楼盘目前公开的售价是1.1万元/平方米左右，看到记者对一套3楼的房子迟疑不决，一名售楼员直截了当：“价格可以协商的，你真要买？9300卖给你！”

　　另一家楼盘目前的均价在9600元/平方米左右，记者给出8000元的单价，售楼小姐表示“老板定的底价是8600，如果8000卖给你，除非你再拉10个人来团购”。

　　记者电话咨询发现，城东、城南的多家楼盘售楼小姐均表示“房价可协商”。

　　某房产开发公司副总私下对记者表示：“今年就快结束了，总不能抱着公开的房价不放吧，只能是卖一套给一套的优惠，不然的话，年关怎么过？现在回笼现金才是硬道理。”

　　快报记者 尹晓波