地方与中央部委的“救市”证明：在中国经济增长放缓的新形势下，全面“救市”刺激内需已是板上钉钉。

　　“救市”的目的有两重：直接目的和终极目的。第一重是直接目的，显而易见就是提升潜在购房者信心、刺激潜在购房者需求，进而活跃市场、拉动内需，以楼市经济的诸多产业促进经济增长、保证国家整体经济的平稳。目前各地政府陆续出台的诸多楼市优惠措施，包括税费的降低、信贷额的提高、房产交易税的降低，甚至直接的财政补贴，直接目的都是为了实现房地产市场的活跃，以此保证相关产业发展、税收增长等整体经济的稳步前行。

　　由于直接目的很容易激化消费者当下普遍的社会心理——近年匪夷所思的高房价导致消费者对房地产商产生普遍的“仇视”心理—— 所以，一系列的“救市”往往被舆论解读为“救开发商”，从而广受质疑，并出现“利好措施不断，交易依然低迷”的楼市“北风效应”，以致杭州市委书记王国平于22日公开释疑：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。这是当下“救市”政策所遭遇的尴尬：“救市”是硬币的两面，在对百姓释放利好、关照民生的同时，客观上也会对房地产企业有一定“救助”，然而公众却普遍下意识地想到后者，而对前者百思不得其解。如此厚此薄彼为哪般？

　　问题的关键在于“救市”的终极目的。“救市”的主导者往往是政府，对象往往是市场主体，而基于经济学、政治学的原理和社会正义理论，政府任何政策、行为的终极指向都应是民众的利益。如果这种逻辑有所偏差，那么势必会引发民众对某种政策的误解和猜疑，当下很多地方的“救市”就是显例。中国的房地产业真正发展不过十余年时间，其间历程一波三折，尤以近年来房价的狂飙突进为忧。为此，从2005年开始，中央政府就开始一场拨乱反正式的“救市”，从2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、“国十五条”到2007年的“24号文”“39号令”等，无不针对全国房地产行业的诸多弊病和过快增长的房价，无不指向普通消费者的民生利益。而一系列令人眼花缭乱的楼市政策，却依然挡不住2007年中国楼价的井喷，终于，盛极而衰，浮华过后却是一地鸡毛。

　　究其原因，固然有热钱涌入、投机疯狂，但根本上却是不少地方政府对房地产行业监管乏力、政策落实打折的结果。去年中国楼市上演疯狂一页：司空见惯的捂盘惜售、层出不穷的价格猫腻、真真假假的信息迷乱、越拉越大的房价收入比、比比皆是的投机……无论政策多好，一旦无法落实，民生所盼难以实现，只能令社会陷入一种猜疑和迷惑的心理泥淖中：“救市”是 “救商”不是“救民生”！

　　在刚结束的国务院常务会议上，中央提出“救市三原则”：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这清晰表明“救市”的方向必须是“救民生”，而非“救开发商、支持高房价”。“救市”最重要的就是给消费者信心，由此必须让民众和开发商都相信：民生福祉才是政府“救市”的终极目的，开发商的正常谋利须建立在与整体市场、环境相适应的基础上。

　　房地产大鳄冯仑曾就“楼价疯涨”讲过一个故事：在走访历史名城布拉格时，惊讶于千年古城原貌竟保持完好，当地导游一语道破天机：因为布拉格善于投降。面对一个十多年来价格只涨不跌的行业，房地产企业也当反思：一个不善于向市场妥协的企业，能长久笑傲市场经济吗？(马九器 来源：华商报)