首次购买90平方米及以下的住房，契税要降到1%了！原来一些保持观望的买房人大呼“过瘾”。因为考虑到政策是从11月1日起实施，这些想买房自住的购房人纷纷表示“要等到11月份再买”。而对于国家和地方政府双重优惠的问题，南京市房产局权威人士昨天也再次明确表示：南京的购房补贴政策不会取消，和国家政策一并执行。

　　昨天，记者发现，近日下定金认购新商品房的市民纷纷要求推迟签订购房合同时间；而一些符合优惠政策的二手房交易客户，也“撕毁”合同，将“过户”时间推迟到11月份。

　　等到下个月再买房

　　昨天，房产新政一出，刚刚交过定金的购房者坐不住了，急着要修改购房合同。“只要还没有送到房产局备案，如果客户实在要改合同的时间，可以改。”江宁一家楼盘售楼处员工明确表示。

　　南京市房产局人士也重申说：在对待普通商品房契约（合同）变更上，之前的“房贴细则”已经很明确规定了，是以备案及预告登记时间来核准的，这个规定不得更改。若确有直系亲属间更名或同户籍成员之间增减或更名的，只能签订补充协议，“不得注销原合同”，合同备案时间仍以原合同备案时间为准。而办理了合同备案及预告登记的，在未交付使用及领取房屋所有权证之前，一律不得转让；需要退房再销售的，一律予以网上公示并摇号销售。

　　此外，记者随机采访了5名买房人，这些原本在南京新政“刺激”下想出手买房的市民，均表示“将买房计划推迟到11月份再说”。

　　二手房交易下月再过户

　　昨天中午，在华侨路产权登记分中心，买房人张先生正在和房主协商：“我们到11月份再来送件，行不行？”

　　原来，张先生买了一套鼓楼区的80平方米的二手房，房价90万元。按照之前南京的政策，可以领到9000元的房贴；而现在按财政部的政策可以再减1%的契税，又省了9000元。

　　最终，买卖双方约定11月份再来送件，但是这“额外”的9000元约定分配为：张先生拿5000元、房主拿4000元。

　　但记者发现，张先生是首次购房人且购房面积小于90平方米，属于当天的一个“特例”，其他一些送件登记的二手房交易均正常过户。

　　记者了解到，目前按照南京的房贴新政，截至昨天，南京已经有180多名买房人领到了自己相应的房贴。

　　开发商不会取消优惠

　　房产新政一出，开发商怎么想？会不会取消现在的降价优惠？记者调查了目前南京在售的10家楼盘，结果没有一家楼盘表示要取消优惠。城东一家楼盘的销售总监说，他们的楼盘销售刚刚在10月份有些起色，“现在取消优惠不是自寻死路吗？”

　　招商局地产控股股份有限公司发展部经理邱文峰毫不忌讳：“其实政策调控了这么多年，房价是一直在涨的。虽然现在开始跌了，但对老百姓来说，房价还是很高”。他认为，要让老百姓真正买得起房，起码跌到2005年的水平才行。如果开发商一有“救市”政策就想着取消优惠，肯定是行不通的。

　　记者在官方网站“南京网上房地产”看到，截止到昨天19点，当天南京住房认购量为86套，这与前段时间日认购两三百套的局面大相径庭。对此，业内人士表示，在10月份余下的一周时间内，期望有太多认购量是不切实际的，很多自住型的买房人即使有需求也会等到11月份再出手。

　　快报记者 尹晓波