连续两次降息后，对于进入“降息通道”的这一说法，已经得到业内共识。这对于身背房贷的人来说，是有人欢喜有人忧。贷款利息可以跟着浮动利率走低的自然高兴，但此前选择了固定利率贷款的恐怕就要好好算笔账，看看是否需要适时地将固定利率转为浮动利率。如何去应对，《金楼市》来为你支招。

　　[背景阅读]

　　央行进入“降息通道”

　　今年9月16日，央行宣布贷款基准利率降低0.27%，四年来首次降息。仅隔了三周后，央行决定自10月9日起再次将存贷款基准利率分别下调0.27个百分点。

　　“第一次降息，说明我国维持四年的加息周期结束，而第二次降息则表明我国自此进入降息通道。”对于当前“降息通道”的说法，浦发银行南京分行的一位业内人士表示认可，作为国家宏观调控最常使用的一种货币政策工具，是降息还是加息取决于全球经济环境、国内经济形势、各项经济指标等多标准，可以看作是宏观调控中的一种短期行为。

　　“虽然不好判断这次降息周期将维持多长时间，但从现在的经济走势看，在2009年上半年之前，央行再次加息的可能性不大。”他分析说。值得注意的是，受华尔街金融风暴的影响，美联储自2007年9月18日降息0.5个百分点之后，从此进入“降息周期”。当前，欧洲其他国家也陆续进入降息通道。

　　[市场现状]

　　固定利率房贷面临调整

　　2004年，商业银行才被允许推出固定利率房贷，由于此后几年内央行处于连续加息周期，固定利率的优势明显，也很受客户喜爱。随着近期央行进入“降息通道”，固定利率房贷的这种优势正在消失。

　　记者了解到，光大银行、建设银行、农业银行、招商银行等几家银行都在南京市场上推出过这种房贷产品，近日已有市民开始将固定利率房贷转成浮动利率房贷。光大银行南京分行零售业务部相关人士告诉记者，办理固定利率房贷产品的客户开始关注“固定利率转浮动利率”是在央行第二次降息后，这是因为二次降息让他们相信央行已进入“降息通道”。“但我们接触的这五六个客户中，一般都是前来询问的，在算了细账后并没有立即从固定转到浮动，因为目前这种差距还不是很明显。”她表示，固定利率是否就比浮动利率更划算也要看客户所选择的具体期限。

　　中行江苏分行一位理财师认为，如果央行接下来连续降息，选择固定利率房贷肯定会变得不划算，进行产品转换的市民才会大批出现。以一家商业银行的固贷利率为例，去年办理的10年期固定房贷利率为6.93％，经历两次降息后，当前对应的优惠后的浮动利率为6.35％，两者相差0.58个百分点。如果央行继续降息，固贷一族的利息损失将更多。

　　（下转B26版）

　　快报记者 刘果