是不是两次降息后，所有客户将固定利率房贷转浮动都划算呢？专业人士表示，由于各银行在“固转浮”上都有合同约定，是否需要转浮动还得据各自情况定。

　　转了浮动利率省近3000元

　　光大银行一位理财师表示，以该银行的固贷产品为例，2007年9月前后办理的客户情况可能不一样。2007年8月24日，光大银行对于固贷产品进行了新调整，规定住房贷款固定1~3年期的优惠利率是6.25%，3~5年期的优惠利率是6.4%，5~10年期的优惠利率是6.56%。

　　比如，一个客户在2007年8月24日~9月19日期间办理了该银行的10年期固定利率房贷，贷款总额30万元。当时，固定10年期的优惠利率是6.56%（当时对应的浮动利率下浮后是6.426%），10年的利息就是109872.59元。考虑到两次降息后，当前的10年期贷款浮动利率下浮之后只有6.3495%，这个客户想转固定为浮动。根据光大银行的约定，办理固定利率房贷满一年的客户，方可申请办理“固转浮”，但要缴纳违约金，除非贷款已经满5年。违约金=违约金额（剩余贷款总额）×（固定利率6.56%－当时的浮动利率6.426%）×固定利率的期限10×1/3=1117.72元。这样算下来，这个客户要承担“一年内产生的利息+违约金+剩下9年转浮动后产生的利息”总费用是107029.89元。与不转浮动利率贷款的109872.59元的10年利息比，这个客户从固定利率房贷转到浮动利率房贷，总共可以节省2842.7元（109872.59元减去107029.89元）。

　　两种情况固定利率有优势

　　对2007年8月24日之前办理光大银行固定利率房贷的客户，由于当时的固定利率依然比现在的浮动利率低，所以就不存在“利率差”的问题。此外，由于央行此前规定商业用房和二套房贷款执行利率上浮10%，因此即使是在两次降息后，各大银行的二套房和商业用房的固定利率一般仍有优势，暂时没有“固转浮”的必要。快报记者 刘果