作为全国房市冷暖的“晴雨表”，9月份70个大中城市房屋销售价格昨天揭晓。从时间上看，这次公布没有按照惯例选择每月中旬，而是“拖”到了下旬，且上午刚一公布，晚上就出了“救市”新政，业内人士称其并非“巧合”，而是为了给新政出台“铺路”，也说明了财政部的救市措施早已在酝酿。

　　全国房价增速放缓

　　从国家发改委、国家统计局公布的数据看，9月份全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨3.5%，尽管仍为上涨态势，但与8月份同比上涨5.3%的势头相比，已下降了1.8个百分点。同时，最能反映近期实际房价水平波动的环比指数，9月份则比前一个月下降了0.1%。

　　江苏省相关部门的专家分析上述数据称，9月份3.5%的涨幅创下了年内新低，而环比则已是连续第八个月下降，“房价增速放缓的局势已在全国范围内出现。”

　　在新建住房、90平米住房、二手房等各类价格指数中，同比指数均开始减弱，环比指数除了二手房外也均“跌破”100.0。

　　南京房价总水平“零涨幅”

　　对南京而言，9月份是该市“救市”新政出台前的最后一个月，各项数据也均可用“跌跌不休”来形容。当月南京房价指数同比涨幅为零，环比下降1.5%，说明今年9月份房价总水平与去年9月份相比没有变化，与今年8月份相比则继续下降。

　　据了解，这已是南京房价总水平连续第五个月出现回落，而“零涨幅”则再创新低。国家两部门从2005年7月份开始按月发布全国房价数据，南京房价涨幅的最低纪录是2006年6月的2.8％。近两个月来，这项“保持”了两年多的最低纪录不断被打破：8月份涨幅2.2%、9月份涨幅为零！

　　在新建住房价格中，南京同比降幅0.8%、环比降幅2.9%；在二手住房价格指数中，同比上涨1.2%，环比下降0.1%。在国家两部门列出的新建住房环比跌幅前几位中，南京榜上有名，排在第五位。

　　相比之下，90平方米住房价格指数跌幅更大，达6.8%。在70个大中城市中，南京该项指数降幅排在第二位，甚至超过了第三位深圳（跌3.2%）。排在第一位的是大理，跌9.5%；第四位是合肥，跌1.3%；第五位是上海，跌0.9%。

　　9月底，南京公布了一系列“救市”新政，实施一个月后其效果究竟如何，还有待10月份的统计数据加以观察。

　　无锡扬州徐州涨幅继续回落

　　在70个大中城市中，江苏还有无锡、扬州、徐州三市被纳入统计范围。9月份的数据显示，三地房价总水平增长同样放缓。其中，同比涨幅分别为3%、4%、1.2%；环比涨幅分别为零、0.1%、0.6%。而在新建住房价格指数、90平方米住房价格指数、二手住房价格指数等项指标中，尽管上涨势头都在减弱，但只有徐州的90平方米住房价格指数环比跌破100.0，跌幅0.2%。

　　从全省来看，9月份房价的回落趋势已经十分明显。省有关部门昨晚表示，国家财政部新出台的“救市”政策不会对本月的房价走势产生太大影响，除了先行出台“救市”措施的南京外，全省房市有无变化预计将在11月份数据中得到体现。快报记者 郑春平

　　9月南京房价

　　为何下跌？

　　房产局副局长细说原委

　　南京90平方米以下的新建住房的价格，怎么会下降6.8%这么多？“这是正常的，没有什么好奇怪的。”南京市房产管理局副局长郭宏定笑着说，这是个别因素导致的，原因主要有三：其一，9月份的经济适用房等政策性住房供应加大，政策性住房面积是严格控制在90平方米以内，如果当月的供应上升，自然会带动了统计数据中的房价下降；其二，今年下半年以来，市场上打折楼盘和降价力度有所加大，反映到市场上，刺激了很大一部分自住型购房人的需求，他们的需求主要集中在90平方米之内，从而导致了90平方米以下新建住房价格的环比下跌；其三，与江北的一些低价房销售量较大也有一定关系。

　　郭宏定强调说，总体来看，南京楼市在房价上波动很小，是很平稳，而发改委的统计数据是因为个别因素造成的，并不是说南京房价跌了有这么多。

　　快报记者 尹晓波