前半个月，南京市二手房挂牌量、成交量双双下滑，而二手房挂牌均价比较稳定。“这在一定程度上反映出卖房人对价格的坚持，即使成交量下滑，但价格并未出现像新房市场那样大的松动。” 南京365地产家居网置业频道总监单伟认为。

　　[行情播报]

　　挂牌量下降了一成

　　数据显示，上半个月南京市个人二手房挂牌量为6330套，比9月同期下降13.8％。

　　各区上半月的详细挂牌量分别为：江宁区以1092的挂牌量位居第一，鼓楼区以1023套成为挂牌量的亚军，其次分别为白下区952套，玄武区551套，建邺区603套，下关区514套，栖霞区476套，秦淮区442套，浦口区285套，雨花台区190套，六合区163套。

　　与上月同期相比，各区上半月二手房挂牌量下降最多的体现在主城区，白下、建邺、秦淮三区挂牌量下降纷纷超过20％，而江宁、浦口和六合三区下降幅度则在8％之内。

　　挂牌均价保持稳定

　　10月上半月南京市二手房个人挂牌均价为7241元/平方米，与9月同期的7278元/平方米基本持平。

　　各区详细挂牌均价分别为：鼓楼区依然以10248元/平方米位居第一；其次是白下区9333元/平方米；建邺区9032元/平方米；玄武区8934元/平方米；秦淮区8803元/平方米；下关区7549元/平方米；栖霞区6500元/平方米；雨花台区6131元/平方米；江宁区5702元/平方米；浦口区4429元/平方米；六合区3339元/平方米。

　　上旬全市二手房成交量为542套，比上月上旬下降36.83％。各区详细成交量为：玄武区39套，白下区57套，秦淮区30套，建邺区39套，鼓楼区54套，下关区42套，栖霞区37套，雨花台区17套，江宁57套，六合72套，浦口98套。

　　[业内分析]

　　新政对市场开始产生影响

　　上旬二手房成交量下降，单伟表示这主要是受到国庆期间二手房交易不能进行产权登记的影响。此外，9月底南京市政府公布的房产新政，对近期的二手房市场开始产生影响。“对于鼓励楼市发展的房地产新政细则，许多老百姓还是充满期望，近期交易中就有不少案例主动暂停，买方等待细则的公布以免错失补贴或优惠良机，这种情况也影响了一部分二手房的交易登记。”

　　坤臣房产常务副总盛振亚认为，目前看房者并没少，只是成交的不多。而除了特殊情况急需用钱的，房主也不会轻易降价。目前购房可以享受补贴，对自住型购房者来说，现在买房是比较划算的。

　　快报记者 张玮玲

　　[延伸阅读]

　　上海二手房价格指数连跌两月

　　二手房指数办公室发布最新报告称，9月上海二手房价格指数为2360点，环比降25点；上海房屋租赁指数为1242点，环比上涨2点，其中高档商品房租金环比下跌0.8%，这也是今年以来高档房市场租金的首次回调。

　　受一手房降价促销的影响，上海二手房降价压力明显，9月上海市区11个区域中共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，下跌2.91%。

　　据《东方早报》

　　降息加降价催暖广州二手楼市

　　数据显示，9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.2%。除了降价因素外，随着10月8日央行再度宣布降息，二手楼市开始受到刺激，国庆节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加，因此到10月上旬成交业绩已经超过9月同期水平。

　　据《广州日报》

　　坤臣房产

　　■企业看台

　　坤臣房产

　　用长远眼光发现新市场

　　作为市场的领跑者，注定会有比较大的压力。虽然由于市场稍冷导致部分中介门店调整经营，但业绩好的房产中介依然在谋划新发展。南京坤臣投资顾问有限公司就是如此。

　　“房产中介只是公司经营的一部分，具有良好口碑和专业性的坤臣投资，不会太受大市的影响，因为我们始终都跑在市场前边，用企业品牌、专业服务和长远眼光发现新市场。” 南京坤臣投资顾问有限公司常务副总盛振亚说，坤臣一直坚持“人无我有，人有我全”，在两年前就专门成立了投资部，主要负责大型商业的买卖和部分尾盘的代理，“前几天还做了一个单子，是江东门的厂房，仅中介费就有10万元左右。”盛总说，高端租售更能代表中介的水平，坤臣早就用前瞻性的眼光发现了一些商机，并秉承“做比说的更好，兑现大于承诺”的原则服务客户。“在签合同之前，我们会将风险和利益跟买卖双方讲清楚，让对方有清醒的认识，对客户负责。”张玮玲