在开发商降价打折的“自救”、政府新政的“援救”之后，近期的南京楼市出现了明显反弹迹象，认购量的上升让开发商“窃喜不已”。不过，一些买房人并没有因此放弃退房，最新的10月份退房公告显示（9月16日～10月15日），当月新增商品房退房达到34套，比9月又多出5套，加上之前退房未售出的140套房源（之前三个月退房未能再销售的），累计退房量达到了174套。

　　河西毛坯价6188元/m2“叫退”

　　10月份的南京退房公告显示，河西西堤国际楼盘第伍区7幢2单元306室的一套退房，建筑面积155.84平方米，毛坯单价为6188元/平方米。河西的房价便宜到6000多元一平方米也会退？是不是房屋质量有问题？该楼盘一名工作人员解释说，房子质量没问题，是买房人自己资金出现了问题，而这套房子是全装修住宅，包含2800元/平方米的装修费，是不分拆销售的，加上去房价要8988元/平方米了。

　　记者发现，本期退房中，另一套也位于河西的房源，是银河湾福苑楼盘的04幢1单元的一套房子，面积为116.44平方米，毛坯的单价达到了10549.14元/平方米。

　　有买房人认为，相比银河湾福苑的房价，西堤国际退房的毛坯房单价只要6188元/平方米，肯定是很便宜了，如果开发商能用足2800元/平方米的装修款，等于精装修房卖不到9000元/平方米，这个价格对目前河西毛坯房售价在8000—9000元/平方米的市场而言，是非常便宜的。

　　江宁退房最多，单价3683元也要退

　　“9月份的退房量为29套，原本以为10月份的退房会减少，哪知道比9月份还多出5套。”一家民间房地产研究机构专家表示，虽然新增的退房中有部分是商业写字楼等用房，但10月份的退房量没有减少，说明开发商在淡季推行的降价打折策略“反而加重了买房人对楼市的信心缺乏”。

　　该人士表示，退房的多少最能表明的是买房人对市场的信心问题，这个信心足不足呢？现在累计的退房量“滚积”到了174套，达到今年单月退房总量的最高点，足以说明买房人依然对楼市看空较多。

　　另外，在10月份新增的34套退房中，江宁占据了16套之多，江宁依然是个退房“大户区”，9月份的29套新增退房中，就有13套来自于江宁。10月份新增退房中，江宁印湖山庄楼盘达到了6套之多，最便宜的只要3683元/平方米，这个价格并不贵，自住型的买房人一般不会选择退房损失认购金，这很有可能是“投资客”受到自身资金吃紧以及对楼市缺乏信心所致。

　　南京房价还有进一步下降空间

　　“退房中价格较低的毕竟是个别房源，南京总体的房价实际并没有跌多少。”南京中原房地产市场研究中心人士分析说，从他们中心监测的房价水平来看，今年前9个月的南京商品住房销售均价，每个月都比去年的月份要高。“去年1月份均价为4753元/平方米，今年1月份是6802元/平方米；去年9月份是5765元/平方米，今年9月份是6498元/平方米”，这明显可以看出，南京房价的上涨幅度放缓了步伐，同比房价增幅从1月份的43.11%回落到9月份的12.71%。

　　但环比出现了下跌趋势，该人士表示，“今年8月份环比7月份下跌3.39%，9月份环比8月份微跌了0.38%”。在这样的楼市气候下，她认为“消费者信心严重受挫，买卖双方处于胶着状态”，在投资客离场的情况下，市场购买热情短期内难以激活，资金紧缺的开发商采取“舍价取量”是最好的方法。

　　而一名不愿透露姓名的楼市专家则认为，在开发商对政府救市政策的期盼之后，楼市并没有瞬间“反转”，南京的房价依然处于波动状态，现在房价下跌成交上升，主要是由于部分楼盘的优惠、打折、促销形成的，其成交量又主要集中在江北、江宁板块。因此，从国际国内大环境来看，南京房价现在的降价改变不了楼市的“下行轨道”，房价还有进一步下跌的空间。

　　快报记者 尹晓波