主持人 陈永忠

　　始自2005年的楼市调控政策正遭遇到两难的境地。

　　今年以来，各地方政府纷纷出台以减税、补贴为代表的短期扶持政策，刺激楼市回暖。这些政策引起了广泛争议，最近又有消息说，全国性的楼市新政最快将于下个月出台。楼市到底该不该救，应该怎么救？这是摆在政策制订者面前的一个难题。

　　在国内楼市刚刚步入理性调整的时候，全球经济形势急转直下，美国次贷危机演化成世界性金融危机，经济衰退阴影挥之不去。在这一背景下，房地产作为国民经济的支柱产业，其调控政策应该被纳入整个宏观视野来看待。

　　一方面，尽管今年的房市开始趋冷，但无论新建住宅还是二手住宅的价格仍在缓慢上涨，房屋租售比仍然偏低，前些年积累的泡沫仍未得到充分的消化和释放。一旦调控半途而废，房地产业因投机带来的虚假繁荣得以维持，房价还会出现新一轮暴涨，这将会酝酿更大的风险，对国民经济的健康发展有害无益。同时，高房价抑制了民众的其他消费需求，与党的十七届三中全会扩大内需的宗旨完全相悖。

　　另一方面，今年国内外经济形势错综复杂，我国宏观经济下行的趋势已经越来越明显。房地产行业在我国固定资产投资中占比达1/4左右，其上下游共涉及50多个行业。在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大，这也是国家不愿意看到的结果。最近政府出台的一系列政策用意很明确，就是要通过放松货币财政政策，确保宏观经济不出现大的下滑。所以，对于各地方政府的种种“楼市新政”，中央采取了默认的态度。

　　但不管怎样，在全球金融危机的阴影下，通缩抬头。资产缩水已是大势所趋，股市楼市双双调整是自身规律使然，就像下调印花税不能扭转股市下跌一样，区区1％的财政补贴同样难以阻挡房市调整的大趋势。如何既能保证房地产市场理性回归又不损害宏观经济的健康发展，这是考验政策制订者智慧的难题。