南京出台20条楼市新政后，楼市出现反弹，业内对反弹能持续多久尚存争议。昨天南京国土局也“顺势”挂出了新政后首次土地出让公告，对外出让4幅土地，总出让金额9.98亿元，其中栖霞区仙林一幅地块的挂牌底价仅3195元/平方米，这一“低廉”的“楼板价”，相对去年最高成交的5891元/平方米的地价，“便宜”了46%。
4个月地价便宜近700元一平米
昨天挂牌的4幅地块总价9.98亿元，定于11月18日对外出让。除两幅浦口的旅馆业用地之外，栖霞区一举推出了两幅住宅用地，分别为：仙林大道以南的大庄7号地块，出让面积159073.8平方米，底价6.1亿元；华电路1号地块，出让面积48145.4平方米，底价3.4亿元。
按照规划的容积率核算，仙林大庄的7号地块的“楼板价”为3195元/平方米，华电路1号地块“楼板价”为3715元/平方米。其中7号地块90平方米以下住宅不低于45%的比例，未来可建950多套中小户型住宅。
据了解，今年6月份，栖霞区仙林地区学府路以西地块，一块出让面积为146946.3平米底价6亿元的住宅用地，当时是以楼面地价3889元/平方米的底价成交的，现在挂牌的价格又便宜了近700元/平方米。而去年12月份，仙林湖以西、仙林大道以北的两幅地块，成交的楼面地价分别达到了5566元/平方米、5891元/平方米，相比现在仙林大道以南大庄7号地块的3195元/平方米，“便宜”幅度近46%。去年10月份，玄武区的黑墨营路藤子村过街三组地块，底价3.5亿元，出让面积为43031.3平方米，以5.06亿元成交，楼面地价6030元/平方米，而现在同处迈皋桥板块的华电路1号才3715元/平方米。
今后的房价不是便宜了吗？
“以华电路地块来看，其周边的中电颐和家园楼盘已经卖到了9000多元/平方米，如果该地块底价成交，开发商的利润空间不小。”地产分析人士古伊认为，这令之前“高价”拿地的开发商很吃亏，在今后房价的竞争上处于劣势。
不过，众多的买房人获知这一消息后“窃喜不已”：地价便宜了，不就意味着今后房价还有降低空间，房价不是便宜了吗？
“江北房价肯定会高于仙林”
在南京700亿元打造江北新城的计划披露后，今天下午浦口区政府也将对外推介4幅全新地块。其中顶山转盘以西、武警被服厂西侧的两幅地块，出让面积共342亩，靠近规划中的纬三路过江大桥；花卉大道以西、迎宾大道两侧的两幅地块出让面积为2097亩，紧靠明年年底即将通车的纬七路过江通道。
据悉，浦口区的这4幅用地项目涉及住宅、商业等性质，推介之后将在近期对外挂牌出让。
“政府现在加推土地，是在意料之中的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，栖霞区的两幅住宅用地，这样的地价肯定有人来拿，至于会不会争抢抬高房价，还要看楼市的回暖程度而定。而江北随着大量资金的砸入，过江通道的形成，未来的地价肯定比仙林还要贵，“因为江北和河西的CBD遥遥相对就一江之隔，未来交通解决了，地价、房价上涨都会飞快，价值肯定要高于仙林地区。”
快报记者 尹晓波
■政府
土地闲置费
统一按20%征收
遏制“炒地皮”
土地闲置费
统一按20%征收
快报讯（记者 郑春平）潇洒举槌拍下一块地，却“抛荒”两三年。昨天，省物价局、省国土厅、省财政局再度收紧土地闲置费的监管口径，进一步遏制开发商“炒地皮”现象。
凡是闲置满一年不满两年的闲置土地，都要开征土地闲置费。三部门重新明确了闲置土地认定的三项标准：一是土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的政府或国土资源行政主管部门同意，超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书等约定的动工建设日期满1年以上未动工开发建设的土地；二是国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书未约定动工建设日期的，以国有建设用地使用权有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门颁发建设用地批准书之日起，满1年以上未动工开发建设的；三是已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3的或者已投资额占总投资额不足25%，且未经国土资源行政主管部门同意，中止开发建设连续满1年以上的土地。
在收费标准上，今后将统一按划拨或出让土地价款的20％征收土地闲置费。其中，以划拨方式取得土地使用权的，以取得土地发生的成本（扣除税收）为划拨土地价款；以出让方式取得土地使用权的，以土地出让金总额为出让土地价款。据介绍，原来省内各地可以在20%以下的范围内自主确定征收标准，有的是10%，有的是15%（南京后来调整为20%）征收的标准，对这些地区而言，此次调整后征收标准将有所提高。另外，对逾期缴纳土地闲置费的，从逾期日起，按日加收0.1％的滞纳金。
■市民
7成买房人说：再等一年
半月住房认购增29.62%，但观望情绪依然浓
7成买房人说：再等一年
快报讯（记者 尹晓波）南京楼市新政实施半个月了，商品住房日认购曾创下超过300套的“奇迹”。不过，昨天有研究机构调查发现，众多的买房人对短期内置业买房信心依然不足，有7成以上的买房人继续选择观望：要等到1年以后才会买房。
中房指数南京研究办公室统计显示，从9月28日到10月12日的两周时间内，南京市商品住房共认购2004套、成交600套。较新政之后的两周相比，认购量增长了29.62%，但成交出现明显萎缩，跌幅达34.78%。因此，从楼市整体走势看，该研究机构得出结论“市场热度略有增加，但增长有限，楼市保持平稳态势”。
而该机构针对1000多名网友的一份“新政下买不买房”的调查显示，网友对目前房价的承受能力主要集中在3000-6000元/平米之间，比例高达46%，6000-8000元/平米之间的比例为27%，其中买房的首选置业地为江宁，占48.27%，其次为鼓楼、建邺等区域，这说明买房人“在价格承受能力上差异较大”，而在购买住所的选择上，也存在“要么买便宜的房、要么买贵的留在主城”的现象，需求与房价分布明显不对称。
在买房时间的选择上，买房人对短期内置业信心不足，仅有7.52%的置业者选择半年内置业，而在一年以上置业的比例则高达77.13%，这说明“新政后南京楼市依然没有走出观望氛围，楼市依然有走低的可能性”。
不过，有房产业内人士表示，在房价的走势上，结合国内外整个经济大气候，确实有一定的下调空间，但从目前的认购和成交量来看，楼市反弹迹象也很明显，“7成买房人等上一年再买房”的统计可能有点言过其实了。
