日前，深圳一家楼盘开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的重大举动，引起深圳楼市一片哗然。昨天，记者走访该楼盘发现，此举已被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。对此，法律界人士直言，这是开发商一种变相的促销手段，补与不补均与法律无关，提醒消费者“买楼也有风险，投资需谨慎”。

　　补差价承诺至今“未完全兑现”

　　昨天下午，记者来到位于深圳市南山区西丽片区深圳大学城附近的桑泰·丹华府楼盘。进入该楼盘营销中心大厅，只见偌大的一个接待中心里面冷冷清清，只有1位购房者在随意地询问着楼盘情况。

　　置业顾问曾先生告诉记者，该楼盘于去年年底开盘，开盘均价是2万元/平方米，当时卖出了总量的20%。因为今年深圳楼市一路下行，到3月27日开发商将均价下调至1.6万元/平方米，起价为1.3万元/平方米。由于该楼盘为135-155平方米的纯复式大户型，每平方米至少4000元的差价对每套房业主来说都是高达数十万元的差价，老业主由此产生了埋怨。对此，开发商随后决定给予全部业主差额补偿，补偿分两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之重新签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户，由此涉及的差价补偿款超过2000万元。

　　“不过该做法没开始多久就被深圳市国土房产局紧急‘叫停’了”曾先生说，深圳国土部门明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为，因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节。后来，这种补差价的做法就基本暂停了，只是有些还没有签订正式购房合同的业主，与开发商以新的低价格签订了正式合同。而那些当时已经签了正式合同的真正“老业主”的差价补偿“目前并没有完全兑现”，因为当时的做法是要“老业主”入住后装修了，用装修发票来填这个差价额。“桑泰·丹华府三期都要今年底才能入住，没有业主装修哪里会拿到差价补偿款啊？”曾先生说。

　　律师说法：补差价促销不违法

　　广东维国律师事务所律师胡奉勇说，目前深圳楼价下跌，开发商补购房者房价差额，主要是为了让购房者心理平衡。从法律角度来说，目前国家的法律法规并没有限制和具体规定，开发商的这种促销手段并没有违反法规。但是，业主要求补偿差价“于法无据”，不属于合理诉求，开发商一旦答应了业主的要求，将会破坏契约和诚信原则，此头一开，将形成不好的先例。需要看清楚的是，这种补差价的做法只是一种促销，在目前深圳楼市调整的情势下，购房者需加强“买楼有风险，投资需谨慎”的理性意识。

　　《广州日报》供稿

　　最新调查

　　连续降息

　　难消观望气氛

　　距离9月“双降”还不到一个月时间，央行于10月8日二度“出手”，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率则做相应调整。然而，据相关统计数据显示，消费者对于央行再次降息之后的楼市展望却并不乐观。

　　焦点房地产网日前进行的一次网上调查结果显示，央行降息之后，会改变购房预期的受访者占31%，而选择“不会”的受访者则占到64%；此外，在回答“认为现在是否是入市时机”的提问时，七成被调查者选择“不是”，同时认为“还需要再看一段时间”，而仅有27%的被访者认为“现在已经到底部”。此外，持有观望情绪的被访者占到53%，认为政策对市场没有影响的占20%，只有25%的人认为会“提振市场”。

　　业界普遍认为，“双率”下调对于房地产市场的影响并不会立竿见影，其实际意义更在于有助恢复楼市信心。21世纪不动产认为，“双率”下调并不能够解决目前国内房地产市场面临的所有问题，更多还有待于市场进行自身调节。目前交投双方博弈焦点在于对房价水平的认知和后市预期上，加上国内楼市的调整基调短期内难以扭转，因此，调整预计仍将持续较长的一段时期。

　　快报记者 唐文祺