楼市天气如何？在新政的作用下究竟有没有发生转变？各有看法：一边政策出来了，有人说天气转晴了，成交量已增加。但一边巨大的房源量又暗示着供求关系一时不会发生逆转。“江宁、江北现在的住宅存量都达到历史最高，南京可售商品住宅已超过4.8万套。即使按照当前日均100套的较高销售预期，现有的房源也要卖一年多。”不管如何，《金楼市》将一系列的数据摆在了读者面前。数据可能比观点更可靠。数据不会说谎，而且更客观。相信通过这些数据，你会对楼市有一套自己的认识。

　　认购量成交量成倍增长

　　宏调利好促进楼市好转

　　南京网上房地产数据显示，10月6日至12日，全市普通住宅共计上市量16.3万平方米，相比前周上升了20.56%；认购面积为12万平方米，行情明显好于国庆，认购总套数1103套，日均认购套数158套，日均认购量相比前一周增加近百套；上周成交量为5.98万平方米，成交套数为618套，日均成交88套，平均每日的成交量已超过上周的成交总量。

　　江宁上市量最多

　　上周全市上市量为16.30万平方米，上市总套数1787套，上市量稳定。

　　江宁表现突出，上市总量达到7.85万平方米，占全市普通商品住宅上市总量的近一半，其中科学园片区的多家楼盘如武夷绿洲、莱茵东郡花园等项目纷纷发力，区域上市面积接近6万平方米。

　　近两周时间内，江宁各片区均有房源上市，两周时间内上市面积达16.25万平方米。江北上市总量4.04万平方米，其中浦口片区占了七成，桥北区域内之前的供应量已较大，上周并未见上市，上周的供应热点主要在浦珠路沿线和珠江镇内。

　　认购量大幅上升

　　从上周来看，全市认购量达到12万平方米，认购套数1103套。国庆节后的一周，认购总量和认购套数均有大幅回升。

　　江北认购量达358套，排名第一。认购量大多数来自于浦口片区，群盛北江豪庭、万江共和新城、明发滨江新城三期的认购量均超过了50套，甚至已超过了一些板块的认购总量，几家大盘都以4000元/平方米左右入市。江宁和河西的认购量分别为260套和195套，分列二三位，而上周仙林的认购量也上升较快。

　　成交量成倍上涨

　　上周，全市共成交618套房源，日均成交88套，这与国庆期间日均5套的成交量相比，天壤之别，国庆前期颁布的新政和降息对购买行为的促进作用正逐步显现。江宁以210套的成交量位居第一。而江北、河西分别以156套和86套的成交量位居第二、第三。

　　国庆期间的南京楼市可以用低迷来形容，正当各方对楼市前景失望时，楼市的突然好转有点让人措手不及，认购量和成交量几乎成几倍、十几倍地上涨。有观点认为，新政出台后的观望期已过去了，同时两次降息的利好也使楼市有了好转的理由，楼市信心的回归似乎可以预见。快报记者 费婕

　　本文数据由南京网尚机构提供

　　存量太多仍是大问题

　　江宁可售房源突破万套

　　近日，记者注意到，江宁区的可售商品房累计已突破10000套，这不仅比去年里持续2000多套的即时供应量翻了几番，也是两年来首次突破万套大关。同时，统计数据显示，刚过去的9月江宁供销比一度达到4.4：1，销售压力不言而喻。业内认为，南京楼市第四季度的整体销售压力依然有增无减。

　　9月江宁供销比4.4：1

　　“同样是这家楼盘，去年里售楼小姐不拿正眼瞧我，现在这么热情都让人有点受不了了。”读者吴先生那句不无讽刺的话一直让记者记忆犹新。而在这背后，正是江宁楼市的市场变化。江宁区房产局统计数据显示，9月全区预售许可面积环比8月大幅增加，达到294630.46平方米，而合同销售面积却萎缩四分之一，只有66939.61平方米，供销比为4.4:1。这意味着，江宁过去一个月每增加近五套的新房源中，只有一套能卖掉。

　　去年，江宁即时可售房源一般只有2000多套。记者从网上房地产上看到，目前江宁全区的累计可售商品住宅总量已超过10200套，供应异常充足。

　　开发商对回暖信心不足

　　政府给出了救市政策，近一周以来的数据显示，南京楼市有了回暖迹象。但记者采访中发现，虽然开发商都称这是个“好的开始”，但对于后市回暖信心不大。

　　“前面几轮降价并没有达到客户的预期值，市场购房热情并不高。政府救市对于楼市的主要作用是：表明态度，描绘希望，最好能止住房价下滑态势。”江宁一家开发商坦言，江宁和江北的销售压力都很大。据悉，本月里，仅江宁就会有左邻右里、爱秦湾、武夷绿洲、秦淮绿洲等12家楼盘新推房源。

　　“供应持续放大的情况下，部分资金紧张的企业为快速回笼资金，不排除又挑起新一轮降价风潮。如此一来，救市新政唤起的短暂而脆弱的市场信心很容易就被打破，进而跌得更低。”有开发商预测，11月可能是个重要节点，届时市场会出现两种情况：一种是价格不动，短期购买力不强；一种是降价销售，分水岭就此产生。

　　“江宁、江北现在的住宅存量都达到历史最高，南京可售商品住宅已超过4.8万套。即使按照当前日均100套的较高销售预期，现有的房源也要卖一年多。”南京“手拉手购房团”负责人王小军认为，市民相对比较关心的是公积金额度。1%的房补与个人提高10万元的公积金贷款额度比起来差得很远，无法与500-800元/平方米的优惠相比。“对开发商来说，要破局还得靠价格回归。”

　　快报记者 刘果