10月，南京楼市暖意不断，10日当天商品住房认购量冲破了300套，但对于这个反弹期能维持多长时间，房产圈内人士多数持怀疑态度，认为楼市的“下行轨道”并没有改变。

　　

　　前天商品住房认购251套

　　10日南京市商品住房认购量飙升到306套高点后，前天昨天的认购略有下降，但依然处于今年的“高位”。来自官方网站“南京网上房地产”的数据显示，前天商品住房认购251套、成交4套，昨天全市商品住房认购133套、成交14套。

　　“一些新开楼盘和老盘的推出一定程度上刺激了认购量的上涨。”网上房地产人士表示，比如城东的紫气钟山楼盘前天住房认购量是49套，明发滨江二期前天昨天的认购量也逼近了40套，这与央行两次降息、买房拿补贴的新政细则出台不无关联，应该起到了一定的刺激和推动作用。

　　余房至少能卖1年多

　　下一步南京楼市要回暖？地产从业人士李千娥持怀疑态度。她说，现在房价并没有明显跌落，近日的认购上升是一个短暂的刺激效应，“救市”的政策只是延缓楼市的危机，宏观的楼市还要从目前大的经济环境来看待。

　　“南京市的余房消化周期还很长。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，按照南京1—9月份的平均消化速度，在不考虑新增上市量的情况下，目前南京剩余的4.8万多套可售房源的平均消化周期需要14.2个月，较8月末上升了2.7个月，这意味着开发商的销售压力进一步增大，政策的刺激效应能持续多长时间，目前难下结论。

　　业内人士表示，有大批房源即将上市，主要以小户型和高档楼盘较多，但并不符合大多数老百姓的“口味”，在楼市总体“情绪低落”的状况下，房贴等“救市”政策并不能有效激活潜在购买量，反而会增强看跌心理。

　　年底房价还要跌3%～5%？

　　因为楼盘的打折促销，一些低价房的销售比例在上升之中。根据网上房地产数据显示，今年2月份，在成交的3万多套商品房中，售价8000元/平方米之内的比例为67%，9月份这一比例为73%。

　　在这一轮的楼市盘整之后，南京房价还有无继续下跌的空间呢？南京中原市场研究中心统计显示，在国庆长假之后，南京楼市实质上是“胶着”状态的持续，目前南京商品房均价月环比跌幅在1%-3%之间，随着楼盘供应的放大，开发商的降价打折，预计到年底，南京全市商品房均价下跌幅度在3%-5%之间。

　　快报记者 尹晓波