今年国庆期间，南京二手房市场没有了去年的好日子，连续数月来的低迷状态并未改变。“国庆我们休假4天，趁着市场不太好，让员工稍作调整。”一家中介公司表示。记者了解到，节日期间，南京部分中介选择休假，或者干脆关掉大部分连锁店，仅留少数几个门店维持营业。而9月详细的统计数据也表明，南京二手房的挂牌量在继续上升，成交量却仍在下降。

　　二手房个人挂牌量上涨

　　据365地产家居网统计，9月份南京市个人二手房挂牌量为14315套，比8月的13338套增加7.32％。

　　各区详细的挂牌量为：玄武区1312套，白下区2358套，秦淮区1108套，建邺区1460套，鼓楼区2037套，雨花台区432套，下关区1133套，栖霞区1112套，江宁区2327套，浦口区625套，六合区309套。

　　挂牌均价方面，据统计，9月全市二手房个人挂牌均价为7327元/平方米，与8月同期7307元/平方米相比基本持平。各区详细的挂牌均价分别为：玄武区9224元/平方米，白下区9450元/平方米，秦淮区8870元/平方米，建邺区9135元/平方米，鼓楼区10307元/平方米，雨花台区6707元/平方米，下关区7596元/平方米，栖霞区6419元/平方米，江宁区5846元/平方米，浦口区4346元/平方米，六合区3641元/平方米。

　　9月份成交量下滑两成

　　成交量方面，南京市二手房市场依然延续了几个月以来的低迷，9月的成交量下滑明显。据网上房地产成交公示，9月全市二手房成交量为2198套，相比8月下滑21.5％。

　　各区详细的成交数据为：玄武区193套，白下区197套，秦淮区128套，建邺区176套，鼓楼区275套，下关区169套，栖霞区116套，雨花台区69套，江宁207套，六合364套，浦口304套。

　　对于挂牌量不断上涨和成交量的依然降低，HOUSE365置业频道总监单伟认为，奥运会结束过后，卖房人的注意力回归到房地产市场，二手房挂牌量逐渐增多，但受到市场大环境低迷的影响，成交量仍呈现下降趋势。二手房市场仍显低迷，购房者观望情绪浓重。而9月27日南京楼市新政出台，近日公布的“房贴细则”规定，买房人所购普通住房面积不超过90平方米（含），购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%；所购普通住房面积在90平方米到144平方米（含）之间，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的0.5%。细则还明确规定，二手房以登记受理日期为准，在今年10月1日至明年9月30日期间购房的均可享受贴补。单伟认为，这在一定程度上能刺激整个二手房市场，预计10月的二手房挂牌量及成交量会有小幅上扬。

　　不过，南京淘然居房地产经纪有限公司崔荣丽董事长分析说，购房补贴对于二手房市场来说不一定是好事，这反而让部分购房人继续观望，而且1%和0.5%的补贴相对于房屋总价来说是杯水车薪，真正刺激二手房市场的是营业税问题，能降低或取消营业税才是真正促动二手楼市的关键。

　　房屋租赁市场旺季结束

　　与二手房交易市场类似，南京房屋租赁市场也将迎来又一个低迷时节。从9月下旬开始，租赁旺季已结束。据擅长做租赁业务的我爱我家数据统计显示，9月份，出租房源比8月份增加了4.16%，但客源登记量减少了24.41%，成交量减少了20.41%，供求比为2.05∶1。数据显示租赁旺季已过。

　　不过，虽然又到了租赁市场的低迷期，但整体看来，今年9月与去年同期相比，房源增加了50.7%，客源增加了46.1%，成交量增加了58.5%。我爱我家南京市场部经理舒莉莉告诉记者，“从这些数据中不难发现，2008年的租赁人群增加明显。迅速壮大的租房大军，未来也将成为购房的主力军。”

　　快报记者 张玮玲