8年，对于人的一生来说不能算短，它值得回忆；8年，对于一座城市的发展不算很长，却不容忽视。作为城市变迁的记录者，我们特意采访了经历了这一切的8位南京人，从他们的视角去看南京这8年沧桑变化。
四大变化贯穿南京楼市八年发展
《金楼市》专访南京市房管局副局长郭宏定
在现代快报9周年、《金楼市》8周年之际，南京市房管局副局长郭宏定接受了快报记者的独家专访。采访中，郭宏定对南京楼市8年来的发展历程进行了全面回顾，同时，他也表达了对《金楼市》发展的深深祝福。
[地位变化]
从不起眼的行业成为支柱产业
郭宏定认为，南京楼市的巨大变化首先是从房地产行业地位的改变开始的。“房地产业不但成为了行业，而且从不起眼的行业成为了重要的支柱产业。”郭宏定介绍说，2000年是继1998年房改后南京楼市的起步阶段，而经过最近8年的持续发展，南京房地产市场已初步完成了从诞生到成为支柱的阶段转换。
[体量变化]
从不到200万m2到超过了1000万m2
“2000年体量不到200万平方米，到了2007年，上市的体量超过了1000万平方米，”郭宏定把这个阶段称作是“从小到大”的重要过程。不但开发数量在猛增，楼市产品类型也开始日益丰富起来。“产品类型更多了，除了住宅类住房，办公、商业、企业用房都有了明显的发展，一手房市场外，二手房市场和土地市场也都更活跃。”郭宏定特别指出，建筑装潢、地产营销这些楼市相关产业，都随着房地产市场的发展而不断发展壮大。
[品质变化]
火柴盒式住宅到节能智能化住宅
“从以前火柴盒式的住宅，到今天强调楼盘景观、设计等要素，开发企业在品质上的提升是非常明显的。”从功能的角度上看，“节能化产品、智能化产品的出现，也使房子在功能方面更加多样化。”
说到品质提升的具体事例，郭宏定更愿意以万科进入南京为标志性事件。“万科作为全国房地产市场的龙头企业进驻南京，表明南京当时已经是一个开放的市场。”基于这样的背景，郭宏定如是评价它的意义：“万科为南京楼市带来了新的观念、新的思路，也将南京楼市的品质极大提升了。”
[住房变化]
人均住房面积从19.2m2到32.5m2
在回顾的最后，郭宏定深有感触地说出了最后也是南京楼市最重要的一个变化——“这是南京市百姓改善居住条件最快的8年。”对于这个判断，郭宏定拿出自己记录的一组数据：2000年，南京人均住房面积19.2平方米；2007年，南京人均住房面积32.5平方米。“8年加起来南京一共增加了近5000万平方米的新房，平均每人增加10平方米以上。”按这个数据来算，一个三口之家8年中平均可以增加30平方米以上的住宅面积。
[变化动力]
四个政策为楼市发展提供保证
“2003年南京实施放开搞活房地产二级市场的政策，起了启动市场的重要作用，此后，2003年国务院18号文的出台，为房地产市场化指明了方向，也为南京楼市发展起了强有力的推动作用。”另外，郭宏定表示，2005年4月底的“国八条”和2006年5月的“国六条”，2007年的国务院24号文，都对房地产市场的健康发展提供了重要保证。
[寄语《金楼市》]
做客观、公正、专业的房地产媒体
对《金楼市》的8年的发展历程，郭宏定给予了充分的肯定并进行了高度的赞扬。“《金楼市》发展的8年，是南京房地产市场不断成长壮大的8年，也是楼市发展最快的8年。《金楼市》记录并见证南京楼市从小到大，从步履蹒跚到起步发展的发展历程。过去8年中她做得很不错，祝愿她未来走向更好！”
快报记者 李汇丰
每年都向舒适人居再近一步
陈兴汉 栖霞建设董事长
1989年起担任公司总经理职务，房地产市场的变迁在她的脑海中清晰得仿佛一局棋，“1998年全市商品房成交量一二百万平方米，2008年已成交1290万平方米，是十年前的六倍。变化多大！”
所谓经典就是历久弥新。人们很可能会把去年最热卖的楼盘名字忘个干净，十年前的经典住宅作品至今仍然琅琅上口。“月牙湖花园、梅花山庄、金陵御花园，算得上是南京第一批好房子。月牙湖花园1997年动工，1999年竣工，当时我们的口号是成为‘21世纪的居住样板’，20年不落后，30年可改造。”陈兴汉如数家珍。
“那么现在来看，这批好房子经得起时间的考验吗？”记者不由插嘴。
“经得起啊！现在你到苜蓿园大街，月牙湖花园还是要环境有环境，要质量有质量。同一批的好房子中间，就它获得了国际认可啊。这是南京市第一个获得联合国改善人居环境迪拜奖的小区。”的确，即使在现在的二手房市场上，“老小区”月牙湖花园依然是一房难求。
“1999年1月成立了南京第一家物业管理公司，名叫栖霞建设物业管理公司。2000年赢得了第一个迪拜奖，把过去的臭水沟变成月牙湖公园。2000年8月拍到了南京第一块地，就是后来的汇林绿洲。”不需要任何资料的帮助，这位掌门人阅读记忆的速度快得让记者记录的笔再也跟不上。
“1998年至今，最大的变化要算是房屋质量的变化。现在我们的经济适用房盖得就像月牙湖花园一样好。”她说。
“南京刚获得了联合国人居奖特别荣誉奖。获奖跟我们的经济适用房也有联系。联合国副秘书长安娜参观江畔人家的时候，对它评价很高。”陈兴汉说。自江畔人家开工起，记者就曾听陈兴汉解说过，这里堪称经济适用房的未来样板，成本最低，标准最高，兼顾节能环保，就连就业问题都考虑周详。
快报记者 刘欣
潮起潮落 本就没有英雄
刘成刚 亚东副总裁
“回顾南京楼市的发展历程，我非常庆幸自己选对了房地产这个行业。我们不仅目睹和见证了城市的变迁，更多的是改变了城市的面貌。可以说没有亚东，就没有仙林板块；没有利源，就没有百家湖板块；没有恒生，就没有河西板块……企业家的敏锐眼光总是领先于城市发展的脚步，可敬可畏，房地产行业的挑战性也正来源于此。”刘成刚的记忆中融入了深刻的感悟和感情。
“1998年以前，人们心中没有购房的概念，主城的普通住宅很少，更没有什么新城区的说法。各个板块的楼盘少得数得出来，河西就是凤凰花园城和典雅居，江宁就是百家湖花园和天地新城，仙林就是我们的仙鹤山庄，至于江北，根本就没有启动。”
“亚东1998年开工建设仙鹤山庄联排和双拼别墅。虽然时间上晚于帝豪花园，但是从价格因素来讲，这才是南京最早的老百姓买得起的别墅。”
“当时的仙林没有像样的道路，卫岗集团的奶业基地坐落在那里，叫仙林农牧场，放眼望去，只见一片片农舍，还有茶园。买商品房的人本来就少，何况是这样没水没电的地方。当时我们提出3万买花园洋房，30万买别墅。花园洋房单价800多元，面积最小30多平方米；别墅单价1800多元，面积最小130多平方米。全靠散发小传单。”刘成刚风趣地说。
“我还记得1994年是南京第一届房展会。当时的参展楼盘哪里有什么住宅，基本都是主城范围内的商住楼。当时华厦大厦的营销手法已经很先进了，营销人员统一着装，漂亮的桔黄色制服，楼书送去香港印刷，还在新加坡开房展会，一半的业主来自境外。这些当时都引起了轰动。”
“南京楼市发展的速度太快。过去曾涌现出多少风云人物，现在已潮起潮落，风吹云散，行业的发展本身才是永远的主角。由此我的感悟是，从业者不如更加谦卑一点，静下心来，也好留一些作品对得起这座城市。”快报记者 刘欣
做地产广告：最难也最好玩
经纶 江苏苏垦机构董事长
清一色的筒子楼林立，缺乏色彩，缺乏感性，缺乏个性，这时，“梅花山庄——住在风景里的童年”出现了。怎能不令人怦然心动。在城墙意识极其浓厚的年代，经纶撰写出这一广告语。于是成为他个人从业生涯中的里程碑。
“我们的第一本楼书是为明湖山庄做的。当时南京的老式印刷机一次只能印一个颜色，楼书只能送到深圳，那里有专业的德国进口罗兰四色机。”作为南京地产广告界当之无愧的代表人物，经纶的记忆为业界的发展历程作出了鲜活的注解。
苏垦这家专业的地产广告公司起初涉足的却是家电业广告，“然后家电业渐渐滑坡，房地产成为朝阳产业，梅花山庄的案例让我觉得地产广告很好玩，不知何时起渐渐全部转向房地产。”他说。
经纶谦虚地说，从1995年开始，干到第十年的时候，才感觉“游刃有余”，“我觉得房地产广告才是最有挑战性的。如果说房地产、汽车和可乐是三大截然不同的广告业分类，那么，还有谁像房地产产品那样独具创造力——既可以消费，又可以投资；既可以消费住宅，又可以‘消费’邻居；又有谁像房地产广告那样充满难度——既是商品，又关系国计民生；对市场的细分要求也更高！”
长期“给房地产行业帮忙”的经历，以及经济学硕士的知识储备，让他对房地产行业的理解甚深，感情甚深。经纶认为，两大标志改变了行业，一个标志是1998年取消福利分房，而另一个标志是2000年起土地出让方式的改变。后者直接引起了2000年至2005年的加速发展。2005-2006年的政策调控以前，地价、房价连翻几番。同时也有利好，行业竞争加剧，开发商这才开始更多地在品质上下功夫。经纶认为，到目前为止，南京的房地产已经历了一个完整周期。
快报记者 刘欣
