7天60套，在这个敏感季节，中海·凯旋门上周创造的这组成交数字显得尤其“扎眼”，它在几乎没有任何促销手段的情况下成功突围，不但热了市场，也震动业界——
对居者热心肠，必创造热需求。中海·凯旋门实践此见。
无须讳言当下楼市之冷。整个国庆黄金周，南京多数项目“踩空”，一些项目甚至“颗粒无收”，而位于鼓楼区中山北路政治学院“向北80米”的中海·凯旋门，竟然以7天成交60套的成绩，在南京主城楼市轻松拔得头筹。
另一个颇值玩味的现象是，同城其他品牌开发商也好，部分定位较高的项目也罢，纷纷在这个敏感时节“失语”。
先是以300余套的开盘业绩单“爆冷”，后以每周十余套续说热销故事，眼下它又以这一令同行眼红的成绩领衔城中，中海·凯旋门何以一而再、再而三地“出人意表”，一次次不动声色成功“破茧成蝶”？
有人说中海“很会把握机会”，其实，对于中海，这只不过是一次“大道当然”，一次“水到渠成”。
用心“宜居”者热卖
纷扰楼市，经常可以听到这样的观点：南京楼市没有问题，如果调整，也只是短期调整。
持此论者可能没有真正去计算，南京楼市到底有多少供应是“牛市思维”的产物？有多少供应把眼光只盯在了“投资需求”？“刚性需求”对应的“刚性供应”在整个南京楼市的盘子里，到底占了多大比例？
旺市时，我们可以“不拘小节”，但是在淡市下，它关系生死存亡。
十几年前，经受过亚洲金融风暴考验的中海地产，有感于经济一体化和资本全球化的趋势下的行业风险和市场风险，早早立下“军规”：不管市场好与坏，拿地也好，项目上马、定位也罢，第一大“硬约束”是它能满足和创造多少刚性需求。
于是，就在同行大举向中大户型商品房开发进军的时候，中海·凯旋门紧紧抓住刚性需求不放，在中山北路大刀阔斧总价可控基础上的户型创新与社区品质。
知道有太多的南京人，有着浓得化不开的“鼓楼情结”，中海·凯旋门在产品的宜居性、实用性上殚精竭虑，精益求精。同样是75平方米，别人做成了普通两居室，中海·凯旋门却做成了创新的两室两厅一厨一卫双阳台，而且留足了做三房的设计空间，令人拍案叫绝的是，它非“硬做”，而是双卧朝南，开间大，客厅敞亮，懂行的人都说，它跟市场上常见的大三房“有得一拼”，不仅“得房率”高，附加值高，而且精打细算下来，买中海·凯旋门占的是“大便宜”。
在中海地产的字典里，“面积”不仅意味物质属性，而且更多指向功能创新、空间创新。中海·凯旋门深谙其道，持续创造刚性热需求。
精工创新者热市
没地方晾晒衣服、终年不见阳光、洗手间不通风……这些普遍存在于小户型的通病，在中海·凯旋门却荡然无存。从这点上讲，中海·凯旋门能成为“小户型，大制作”的扛鼎者、践诺者，其实在于它从起步开始，就比同行领先一大步。
“从拿到‘准生证’起，中海·凯旋门就已身强体健！”作为中国住宅开发领域的“老师傅”，中海地产在高层住宅及中小户型开发方面技艺精湛，经验老到，得心应手。
一间朝南的舒适卧房、一处可以静思阅读的阳光书房、独立客厅可以会客可以就餐，外加独立明厨、明卫，以及洗衣晾晒的生活阳台——很多人会认为，满足这些功能的房子，至少也要80-90平方米的面积吧！但是，在中海·凯旋门，它只需要44平方米！这般精细入微的设计，没有相当深厚的国际大都市住宅开发经验，肯定玩不转，然而中海做到了！
“多一厘米浪费，少一厘米局促。”相比市场上60多平米也只能是个标准通间的产品来说，中海凯旋门户型空间上的创新性与颠覆性令人不禁拍案。
当房价到达一定水平后，每个平方米的账都得一笔一笔算清楚。中海·凯旋门这种44平方米的户型，有一进深2.4米、面宽1.4米的阳台，这不仅是一个阳光房，更是一个百变的情趣空间，可以侍弄花草、放松心情，也可以静思阅读，放一个跑步机，便成了健身房……如此百变却只有一半的计价面积。
主流创新者大赢
大多数人都知道，没有创新亮点的项目不仅无法实现价值，而且可能抵挡不住市场的风浪考验。但是，到底什么是创新之正道，并没有多少人懂。
比如“挑高”设计。多数开发商做“挑高”户型，第一着眼点是“可以赚更多的钱”，很少人去认真考虑居者几十年如此上上下下是否方便，它会不会重蹈当年“跃式”风行时市场新鲜过后的落寞。
着眼于高额利润，还是着眼于使用者的角度，一念之差，房子的舒适度、档次感即可分出优劣高下。
熟识中海地产的人都知道，创新、精工、责任是它的“基因”。不仅如此，关于创新，中海地产更有严格的“家训”：中海的创新一定是主流创新，创新不能舍本逐末，创新不能脱离实际，创新不能停留于“术”的层面，创新不能“只领风骚三五年”。
“楼市调整，对我们来说是个机会。它在给‘创新’去伪存真，还‘创新’以真面目。”南京中海地产总经理黄希武介绍，中海地产给产品创新度打分的唯一标准是：它是否以居者为本，在多大程度上考虑和满足了居者的真实需求。
也正因为此，到过中海·凯旋门的人都会发现，这里并没有什么花里胡哨的“创新”，流淌其间的都是从居者角度出发的真实创新、人本创新，生活的创见也在这里一一体现。
“你把客户当回事，客户才会把你当回事。”浸染楼市十余载的南京中海总经理黄希武如是说。（李宗苗）
