2007年国务院“二套房新政”（24号文）刚出台时，南京商品房市场还没从“疯狂”中回过神来，各大中介、房地产网站的二手房挂牌量已经飞速激增，同时二手房交易量迅速呈几何级下降。在二手房领域从业多年的人士称，10个月以来，南京二手楼市的低迷比2005年那一次要惨烈得多。

　　春江水暖鸭先知。2005年“国八条”出台时，也是二手房先作出反应。据称，当时我爱我家几十家门店常一天没有一位访客。我爱我家市场部经理舒莉莉回忆，以她的从业经历看，2004年算是南京二手房市场的第一个高峰期。

　　为二手房市场画一个8年的时间轴：2000-2002年培育市场活跃，2003-2004年是交易旺盛期，2005-2006年市场一蹶不振，2006-2007年与商品房市场并肩疯狂，2007年底二套房新政出台，市场再度进入下滑通道。

　　据统计，从2000年的50万平方米到2007年440万平方米，南京二手房市场交易量增长了8.8倍。不同区域内，二手房价涨了3-5倍。365地产家居网二手房总监单伟说，各种形式的外地人口购房比重，从最初的5%-10%上涨到目前的50%左右。另一方面，2003年以后，市民投资意识逐渐清晰，二手房容量的增大。

　　“对比最鲜明的是交易税费：2005年以前，在南京政府的鼓励购房政策下，二手房交易只需交纳0.75%的契税，而2005年至今先后出台的政策下，二手房交易所需交纳的契税、营业税、个税、土地增值税等合计约9%。”单伟认为，这对刚性需求的工薪家庭、外来人口也是一笔不小的开销。

　　“今年二手房市场遭遇最长低迷期，减免交易税收、打通二手房流通环节或为当下之重。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。快报记者 杨连双