在国庆期间交了定金的买房人开始签约买房，昨天的商品住房认购和成交量冲破100套，楼市出现小幅反弹，但整体低迷的迹象依然很明显。有房产业内人士认为，南京20条楼市新政的细则迟迟未见动静，众多买房人还处于继续观望之中。

　　昨天成交量是假期总量的4倍多

　　官方网站“南京网上房地产”数据显示，昨天（截止到19点）南京全市商品住房认购127套、成交145套，其中成交量是长假7天成交总量（35套）的4倍多。

　　“有小幅反弹，但总体的认购量表明楼市仍旧处于低迷之中。”南京网上房地产人士表示，在7天长假期间，南京全市商品住房认购面积为6.2万平方米，认购共计609套，日均认购套数为87套，从数据上看，认购量远远低于前两周日均超过100套的成绩。不过，节后第一天的商品住房成交量大涨，说明在节日期间一些下了定金的买房人开始正式签订购房合同。

　　买房人张先生说，他9月30日看中了河西某楼盘的一套房子，交了1万元定金，开发商承诺在一周内交首付款可以享受各种优惠，一周后取消，因此在上班第一天他就和楼盘签了合同。而按照他90万元的房款计算，按照新政规定，张先生办理产权证时还可以享受1%的房补9000元。记者了解到，在昨天成交的案例中，不少买房人的情况都和张先生相同，是为了拿到开发商的所有优惠。

　　上市房源多，楼市整体“低位徘徊”

　　房子卖得不好，大肆上市推房的楼盘却不少。昨天南京网尚研究机构公布了一份“国庆黄金周南京房地产市场运行分析”报告显示：7天长假内南京市商品房共上市15.12万平米，环比下降了47.46%；其中商品住房共上市13.52万平米，计1186套住宅，江宁和江北几乎包揽了上市量。

　　统计显示，认购的商品住房中，70-90平米及110-144平米户型的比例较大，均占到三成以上，而单价1万元/平方米以下的住宅认购占到了92.28%，这与各楼盘打折促销不无关系。

　　“上市的面积不少，但总体卖得并不好。”网尚研究机构专家表示，国庆期间南京商品住房成交套数为35套，日均成交套数仅为5套，对比去年同期日均超30套、今年8月份日均83套，9月份日均68套的成交量而言，黄金周的楼市成交量处于低位徘徊，体现出“卖方高位表现，市场低位运行”并存的特点。

　　细则未出炉，新政效力大打折扣

　　根据网尚研究机构的检测数据统计，节日期间认购量位居全市三强的楼盘集中在河西和江北板块，分别为奥体新城海棠园（94套）、金域缇香（40套）、旭日上城（38套），这三个楼盘的认购均价分别为8667元/平方米、8669元/平方米、4427元/平方米。这个认购均价彻底打破了河西房价“奔九”的梦想，而江北房价在“冲五”失败之后，4000元/平方米的“价格线”也有崩溃的趋势。

　　“楼市的低位运行，对开发商压力非常大。”网尚机构人士表示，今年是房地产市场的“调整年”，楼市供求关系由“供不应求迅速转化为供远远大于求”，导致市场上累计房源增多，目前已有4.8万套住宅待售。

　　该人士表示，南京楼市的低迷“后效应”还在逐渐累积，9月27日南京的20条楼市新政效应没有完全显现出来，因为其配套细则没有及时出台并实施，导致新政效力很不明显。同时，任凭开发商如何打折促销，消费者不为所动的“看多买少”观望心理非常浓厚，南京楼市还需要新的利好来激发，楼市短期内“复苏”不太可能。

　　快报记者 尹晓波