20条救市新政对“催热”楼市有多大作用？昨天是国庆七天长假第一天，利好政策的出台激发了市民的“看房潮”。记者发现，在各家楼盘原先承诺的国庆优惠没有取消的情况下，其他楼盘也使出浑身解数大肆促销，在传统降价优惠之后，一些送汽车、送装修、送现金、送奶牛等促销方式花样百出。

　　开发商送车、送钱的促销真不少

　　“楼盘现在促销的花样真多，都有点难以适应了。”昨天，看房人吴先生说，所有楼盘都有优惠，真不知道怎么“下手”，而参展的楼盘主要集中在江宁、江北区域，主城区的房源相对较少，选择面还是嫌窄。

　　像吴先生说的楼盘促销还真不少。记者调查发现，江宁的世纪东山楼盘推出20套特价房，买两房送雅绅特汽车三房送名爵汽车，如果买房人不选择汽车，那一套房子分别可以便宜5万元或6万元房款；河西的拉德芳斯楼盘，买100平方米以下的房子送10万元装修款、100平方米以上送15万元；城南的金陵王榭楼盘送奶牛，如果不要奶牛可以抵冲6000元左右的房款……

　　城南一家楼盘营销总监说，现在的优惠应该比前段时间升级了，一套100平方米的房子送10万元的装修款，等于便宜了1000元/平方米，他们楼盘新推的三期房源也正在积极制订优惠措施，力度肯定不会小。

　　新楼盘比预期低了1800元/平米

　　房地产市场的20条救市新政出台之后，一些楼盘也趁着利好时机大肆低价“跑量”。玄武区的徐庄软件园北侧的紫气钟山楼盘，昨天宣布国庆期间的开盘均价为7200元/平方米，而原先开发商设想的开盘价是9000元/平方米，现在整整便宜了1800元/平方米。

　　该楼盘还承诺，买房后开发商还“送三年按揭”，即购房三年内，买房人可享受每月房款总额6％。的补贴返还，以一套总价30万元的小户型为例，每月补贴返还达到1800元，如果某业主首付两成房款后，以商业贷款20年计算，每月还款1811.41元，即开发商帮业主还三年月供，三年累计返还65210元。

　　同时，一些老盘新推的房源也再次将房价“探底”，比如：江北的海润枫景3510元/平方米起售；之前一直“按兵不动”的河西宋都美域楼盘，昨天也推出了6套89.8万元的“一口价”房源，面积为107平方米，均价只需8390元/平方米，比整个项目平均售价8750元/平方米又便宜了360元/平方米。

　　多数看房人等细则出台再“出手”

　　有消息称，以5700元/平方米成本价（含1100元/平方米装修）发售的江宁恒大绿洲楼盘，昨天一天卖出了200多套房子。不过，南京网上房地产数据显示（截止到18点），当日全市商品住房认购量仅为105套。

　　有意思的是，南京市当天商品住房的成交量仅有一套高淳的房子成交，江南八区和新三区（江宁、浦口、六合）的成交量全部为“零”。买房人张先生说，他昨天订了城北一家楼盘的房子，因为这次新政的贴补房款是算10月1日以后买房的，只能等到国庆后再签房屋买卖契约，不然就享受不到1%或0.5%的补贴了。

　　而多数看房人也表示，因为新政中涉及到的住房公积金贷款额度提高、普通商品住房税收的优惠、“卖旧买新”税费抵扣等政策的细则没有出台，现在主要是看房，要等到细则全部出台后再出手买房。

　　快报记者 尹晓波