楼市“金九”已接近尾声，“银十”虽未到，优惠政策已先声夺人。据365地产家居网统计，国庆长假期间，南京有50多家楼盘推出不同程度的优惠，数目比中秋假期大增。“这无疑给二手房市场当头一棒”，南京好邻居房产总经理徐健认为，如今成交持续低迷，新房市场的这些举动，会让二手房市场雪上加霜。

　　不过，买房是大事，是买地段好、得房率高、能马上入住的二手房，还是买打折多、房子新、距离有点远的新房，购房者得仔细考量，按需选择。

　　二手房挂牌量下滑

　　据365地产家居网统计，9月中旬，南京市个人二手房挂牌量为4534套，比上旬5310套下降14.61％。各区9月中旬详细的挂牌量为：玄武区447套，白下区748套，秦淮区358套，建邺区445套，鼓楼区662套，雨花台区140套，下关区351套，栖霞区350套，江宁区720套，浦口区177套，六合区99套。

　　虽然挂牌量在减少，但挂牌均价却基本保持稳定。9月中旬全市二手房个人挂牌均价为7206元/平方米，与8月同期的7221元/平方米基本持平。各区目前的挂牌均价分别为：玄武区9334元/平方米，白下区9284元/平方米，秦淮区8924元/平方米，建邺区9028元/平方米，鼓楼区10128元/平方米，雨花台区6924元/平方米，下关区7422元/平方米，栖霞区6409元/平方米，江宁区5559元/平方米，浦口区4149元/平方米，六合区2957元/平方米。

　　成交量方面，南京市9月中旬二手房成交量有所下滑。据网上房地产成交公示，9月中旬全市二手房成交量为673套，相比9月上旬下滑21.56％。各区中旬的成交量分别为：玄武区49套，白下区63套，秦淮区41套，建邺区53套，鼓楼区62套，下关区43套，栖霞区30套，雨花台区18套，江宁区69套，六合区137套，浦口区108套。

　　新房二手房各有千秋

　　目前市场低迷，观望氛围浓厚。而面对新房市场的打折和二手房的现状，观望中的购房者也许会更加犹豫，新房的优惠和品质让他们动心，二手房则具备地段和现房优势，该如何取舍呢？

　　在中央门附近工作的徐小姐两个月前刚结婚，老公在无锡工作，最近要调回南京，所以在南京买房成为当务之急。“新房虽然有优惠，但我不打算考虑。因为跑去河西、江宁或江北买房的话，距离工作单位太远。而二手房虽没有明显的打折优惠，但房主也会留有一定的议价空间，对买主来说也算是一种优惠。我想在城北买一套次新房或者2000年以后的二手房。”

　　对此，365地产家居网置业频道总监单伟分析说，“在当前市场情况下，房屋的价格依然至关重要。但个人认为，现房比期房更现实，这让频受开发商更改规划之痛的买房人十分看重，因拆迁、结婚或者别的因素而急需购房的市民，可考虑选择合适的二手房。”

　　另外，尽管二手房挂牌量减少，但由于所在片区的多样性和较大的总体量，购房者还是有很大的淘房空间。

　　根据需求理性选房

　　大量新房在国庆期间推出优惠政策，且促销花样翻新，但业内人士提醒，购房者还是要保持理性，不要因一时冲动匆忙下手，待想退房时又要牵扯更多的精力。

　　据了解，国庆期间推出优惠的楼盘大多集中在江北、江宁和河西片区。前两个片区的楼盘在价格上很有优势，但相关的教育和生活配套相对薄弱；河西的新房也有打折促销，教育资源也相对丰富，但折后的价格依然不低，具体是否合适，还有待购房者自己选择。

　　另外，到底买新房还是二手房，还要分区域来看。单伟建议，受新房折扣影响，浦口、江宁等区域的二手房挂牌价降低也是比较明显的，相对于新房期房的房屋质量不确定性、拿房时间延迟、生活配套暂未成熟，二手房对购房者而言是不错的选择。“只要在目前的二手房市场里精挑细选，还是会淘到不少高性价比的好房子。”

　　南京好邻居房产徐健也认为，越是在变动的市场，就越有机会淘到好房子。购房人一定要保持理性，根据自己的工作地点和能接受的价位，选择合适的户型和房屋类别。

　　快报记者 张玮玲