在装修保修期内，精装修房的维修为何屡屡受阻？上周，快报《居家》“为您排忧”接到读者芮先生的电话：“我的房子是精装修房，今年6月，主卫外壁墙面再次出现起皮发黑的情况。开发公司来人看了几次，一直找不到问题的根源。”上周四，记者和共好监理、搜房网装修大学校长冯早兵来到芮先生家。

　　伤痕现场

　　芮先生的房子在奥体附近，2004年2月入住，开发商许诺的保修期为5年，即到2009年2月。去年6月，芮先生发现主卫外壁墙角出现了墙面鼓泡、起皮的现象，他立刻找来了开发公司的人。他们掀起浴缸，目测水管没有漏水，却发现墙上没有做过防水。“他们推断可能是卫生间用水渗到了墙体里，我要求他们敲开两块瓷砖的高度，重做了防水。其实，我们平时基本不用主卫，水渗到墙体的机会微乎其微。”

　　今年6月，芮先生发现，主卫外壁墙面上又出现了类似鼓泡起皮的现象，还有一些黑色斑点。而靠着这面墙的衣橱，木板发霉损毁严重。最终开发公司来人将约80厘米高的墙面粉刷层铲掉，还在最底部挖了一个深10厘米的洞。“他伸手进去摸了摸，说感觉不到潮湿，否认墙体受潮。”

　　话虽这样说，但这位开发公司的维修人员还悄悄塞了一张纸在洞里。隔了几天，芮先生发现这张纸已完全湿透了。“他们不好抵赖，但是还是找不到漏水的根源，也不知该如何补救。”

　　专家解析

　　当天，芮先生将物业公司和开发公司的人请到家里。记者了解到，当时负责该房屋装修的装修公司已经不复存在，而现在开发公司也没有负责装修维修的专业人员。

　　“去年的维修就不彻底，怎么能凭目测就判断水管不漏水呢，应该采取打压试验。”物业人员告诉冯早兵，他们之前曾来做过打压试验，打了6个压，掉压0.4个压，此后1个小时都保持五六个压。但是芮先生记得，当时只打了4.2个压，掉了0.4个压，保持在3.8个压不变。“4个压是自来水正常的水压，如果打压只打到4个压，那基本是无用功，必须要打6个压。”

　　另外，做打压试验，必须关闭所有阀门，冷热水管都要做试验。芮先生家厨房有个小锅炉，之前的打压试验便没有关闭阀门。“必须重做打压试验，揭开小锅炉的外壳，关闭里面的阀门。”

　　打压试验若确定水管确有漏水，再参照水路图，一步步找到漏水管道具体位置，加以维修。当天，开发公司工作人员也记下了冯早兵的意见，表示会参照他所说的，确定漏水后再找专业人员负责维修工作。

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　　快报记者 童婷婷 文/摄