产品稀缺

　　抗跌核心：产品在整个市场上具有短暂或长期的稀缺特性

　　代表楼盘：21世纪国际公寓、虹桥中心

　　分析点评：物以稀为贵，这是中国关于“市场”的最古老的一句精辟诠释。如果某个楼盘所开发的产品是市场上的稀缺房源，一般是供小于求，价格就具备持续走高的基础。

　　21世纪营销负责人分析说，在当前市场下，尽管楼市交易低迷，但仍有一部分小户型产品销路较旺，原因就在于它们有市场。在不愁销售的同时，又怎样评定房子的保值增值性呢？地段是否优越，交通是否便利，配套是否完善，产品自身素质是否够高，物业是否贴心都是其中的组成要素。优秀的交通位置、完善的商业配套和成熟的社区环境是房屋价值的最核心因素，体现在一个项目上就是其产品具有“稀缺性”。以21世纪国际公寓为例，它集地铁物业、小户型、低总价、大配套、名品牌、优质景观、优质设计等多项品质于一体，“这样的产品在整个南京市场恐怕难以找出第二家”。为此，该楼盘自今年3月以来，三次开盘三次涨价，已从最初的6200元/平方米涨到如今的7080元/平方米，表现出了强劲的抗跌能力。

　　虹桥中心营销负责人持有类似的观点，他认为虹桥中心价格坚挺的原因也首先源于它的稀缺性。虽然户型为50~80平方米，但由于挑高5米，实际得房率达到150%。目前，在挑高户型已停批的情况下，稀缺价值更加突出。此外，由于项目位于50万平方米的城市综合体内，这在南京主城区内也是独一无二的，也为这批房源的保值升值保驾护航。

　　（下转B50版）