地段为王

　　抗跌核心：地段价值突出，要么不可复制，要么占有的资源异常优越

　　代表楼盘：金鼎湾国际、虹桥中心、21世纪国际公寓

　　分析点评：“地段、地段、还是地段”是李嘉诚的房地产投资价值之地段论，也是地产人士最喜欢引用的地产铁律。

　　“一般来说，市中心的房源抗跌性要比郊区强；有现有配套或强力规划支撑的片区，比配套优势、规划优势不明显的片区优势强。”在谈到各区域发展潜力、抗跌性指数时，我爱我家、中广置业等专业市场人员分析，由于拥有地段稀缺性特点，主城区房源势必比郊区房源更具有抗跌性。市场淡冷的情况下，金鼎湾国际仍实现开盘两月销售80%就是最好佐证。从目前二手房市场的报价情况看，市中心房源报价普遍不菲，这也从一定程度上反映新商品房市场情况。

　　根据这样的衡量标准，河西龙江板块、江宁岔路口板块、城北迈皋桥板块和城东板块等多个板块，都是抗跌性比较强的区域。比如虹桥中心，就是依靠山西路商圈的核心地段为基础，坐拥上百万中高端商业配套，多所小学、初高中学校，以及大中专院校等教育资源，包括休闲运动广场和文化活动中心等。

　　作为江宁新区核心位置的21世纪国际公寓，同样占据了绝佳的地段优势。首先，以其20万商业广场为主要构成部分的百家湖商圈素有江宁的“新街口”之称，21世纪国际公寓就在“新街口”核心地段。此外，南航、河海、东南等知名高校围绕的21世纪国际公寓，以浓郁的文化氛围、深厚的文化底蕴深得购房者的偏爱。同时，清水亭小学、中学等完善、优质的教育配套更许给业主子女一个美好的未来。

　　科技型抗跌楼盘

　　科技实力

　　抗跌核心：节能、环保等高科技技术在现代建筑中的运用

　　代表楼盘：朗诗国际街区

　　分析点评：科技是第一生产力，楼盘对于科技的运用同样可以提升品质和价值，并产生较强的抗跌性能。目前市场上一批主打科技与环保概念的楼盘不仅拔高了档次，提高了售价，也在价格波动的楼市低谷期表现出坚挺的特点。

　　东南大学房地产研究所所长李启明认为，我国房地产开发过去一直是粗放型、高能耗型的，建成的住宅产品在环保、节能性能上较差。因此，近年国家大力提倡节能型住宅，但环保性尚未全面推广。由于环保建筑中的技术含量比较高，成本也比普通住宅高得多，因此推广环保住宅事实上是从高档房先做起。一方面这与开发商实力有关，另一方面也是高档房项目应该达到的标准之一。相较于普通的公寓楼盘，这部分楼盘由于科技含量高，一定程度上代表了现代建筑的前沿样板，许多设施可以保证多年不落后，其保值和增值性能便有了保证。

　　在一片跌声中，朗诗地产公开称，南京朗诗国际街区南园所推房源，以及此后新推的房源，价格将至少上调200元/平方米。对此，朗诗地产相关负责人表示，产品的差异性和科技含量是其逆市涨价的“本钱”之一。首先，朗诗国际街区是差异性的产品，在市场上具有惟一性。它是恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的高品质住宅产品，完全不同于市场上大量同质化的住宅产品。其次，朗诗国际街区不但节能环保舒适度高，同时生活成本相对较低，在已入住业主中有很强的口碑传播效应。

　　“除科技型住宅外，还有就是节能环保的绿色住宅，这些产品都是房地产前沿产品，早早领先于国内住宅市场，因此具有长久的价值含量。”

　　品牌型抗跌楼盘

　　口碑效应

　　抗跌核心：开发商较高的品牌价值含量和在民众中良好的口碑支持

　　代表楼盘：仁恒翠竹园、栖霞旗下各项目

　　分析点评：榜样的力量是无限的。纵观南京楼市，除个别品牌开发商的战略考虑外，大部分品牌楼盘的价格相对比较坚挺。比如仁恒翠竹园，自今年4月推出500套房源以来，目前仅剩200套不到。在板块内其他楼盘开打价格战的情况下，销售均价一直维持在12000元/平方米左右。据该项目的一位负责人介绍，购房者主要看中了翠竹园的品质和仁恒的品牌。十年来，仁恒地产秉承“善待土地、用心造好房”的先进理念。多年的成品房品质研制，让仁恒用最挑剔的眼光为购房者提供最好的产品。

　　作为南京本土最大的一家开发商，栖霞建设在南京的几个楼盘的售价都异常坚挺。在仙林板块先后两次的价格跳水当中，其在仙林的楼盘逆市飘红，在住宅交易跟随大势减少的情况下，商铺销售却取得不错的业绩。据栖霞建设几个楼盘案场负责人分析，客户们对于开发的品牌的认知和信任度都很高，比较信赖其产品，哪怕价格比同区域其他楼盘高出一截，同样愿意购买。

　　一位业内人士打比方说，客户对于企业品牌的信赖一旦形成，“不仅他自己会继续跟着你开发的楼盘买房，还会介绍他的亲戚朋友过来购买。”他称，栖霞建设、仁恒地产这样的品牌开发商，现在对于品牌的重视和维护已经放到了至关重要的一环，通过客户的口碑传播已经成为他们营销的一个主要手段。

　　快报记者 刘果