网上房地产数据显示，整个中秋小长假三天全市认购量仅9套，“金九”表现令人失望。在市场观望气氛依然浓重的情况下，9月20日开盘的观城却逆市热销，不但重现了购房者排队抢房的场景，并且实实在在地创下了开盘三天认购58套、超过所推房源50%的奇迹，给期待破冰的南京楼市带来希望。

　　当天接到300多组电话

　　上周六早上8点半，笔者来到位于中华路一号的楼盘观城的销售现场，发现前来选房的人已经挤满了售楼处外临时搭建的帐篷。据销售人员介绍，观城上周五发布了9月20日开盘的精装修房源13500元/平方米起售、均价14500元/平方米的重磅消息后，当天就接到了300多组电话，亲自到现场一窥究竟的市民也达到了近百组，甚至一些业内同行也非常震撼，迫不及待地来到观城售楼处打探实情。

　　了解到观城推出的“精装修房源13500元/平方米起售、14500元／平方米均价”并非噱头，而是真正的实惠后，很多购房者抑制许久的需求迅速爆发出来。第二天早上8点不到，售楼人员还没有上班，已经有心急的买房人陆续赶到观城售楼处外，很多人连早饭都没来得及吃。离正式开盘还有一个小时的时间，但已经有数十组客户在售楼处外的帐篷里焦急地等候着，热闹的场面吸引了不少路人驻足，甚至有些只是偶然经过的市民也加入了等待的队伍。

　　新街口“谷底价”轰动全城

　　据事先制定的开盘程序，观城在9月20日上午8点45分开始发号，上午9点正式接受认购。8点45分发号开始后在现场立刻引起了一阵小小的骚动，那些拿到靠前号牌的客户脸上都流露出了兴奋和喜悦的神情，而顺序靠后的买房人则不免有些担忧。等到9点正式开盘，现场的气氛更是热烈。笔者在现场统计了一下，开盘一个小时后已经认购了15套。据销售人员介绍，观城开盘三天共认购了58套，占到了此次所推房源总量的一半以上。

　　售楼处还未开门就有人等候的现象在2008年已快成为回忆了，然而观城又将它带回了现实。购房者为何偏偏对这个楼盘另眼相看呢？现场的看房人纷纷对笔者表示，与周边其他在售楼盘的价格相比，均价14500元/平方米、毛坯价不过1万出头的观城无疑是新街口的“谷底价”了。

　　一位家住中华门的吴阿姨告诉笔者：“我家亲戚两年前在新街口买的精装修小户型就要12000元/平方米了，这还是找了关系打过折后的价格。几个月前我在附近买了套1998年的二手房，没装修过的还要九千多元一平方米呢。相比之下，观城的价格太实惠了，以这样的价格买新街口的房子，以后肯定不会后悔。”

　　观城摁动楼市热销按钮

　　在观望气氛依然浓重的南京楼市，观城开盘当天门庭若市的盛况显得尤为惹眼。业内专家认为，表面来看，该楼盘到位的价格是促使购房者下手的直接动力。但观城的热销绝非偶然，因为除了自住需求以外，购买观城的也不乏投资者。已经沉寂了一段时间的投资者身影重新活跃在楼盘开盘现场，其背后的原因耐人寻味。专家指出，观城现象在一定程度上反映出，随着央行降息政策出台，让不少业内人士和购房者原本对后市信心不足的情况出现了变化，刺激了一部分的住宅消费需求。如果继续出台降息政策或者是其他救市举措，楼市和房价企稳的可能性将会增大。

　　■对话业主

　　“楼盘品质不错”

　　张女士从2007年起一直关注城中小户型，观城、长江路九号、融寓、中商万豪都看过，但一直都在观望。上周五上午，张女士偶然在朋友车内发现了观城低开的消息，10：30到售楼处看了一下，下午2：00便和老公一起过来决定出手。

　　“我对观城的心理价位在16000到18000元/平方米之间，觉得目前这个价格比较到位，楼盘品质都不错，施工方是南通四建，房子质量有保证，将来我准备用来出租。美中不足就是交房晚了点。”

　　“14500的均价很诱人”

　　葛先生夫妇住在不远处的金鼎湾一期，当初以9000多元/平方米单价入市。夫妇俩对65平方米的一房一厅颇为感兴趣，不管自住还是投资都不错。“当时去边上某楼盘，售楼员说观城要卖两万，结果才13500/平方米起价，均价不过14500元/平方米，确实很让人动心。”

　　“地段好，以后肯定涨”

　　左手受伤还打着绷带的宋先生，在观城售楼处和样板房仔细考察了一番。在新街口和河西各有一套房的他表示，观城占据了非常多的优势，精装修的品质也不错。从事银行业多年的他看中了观城一套80多平方米的房源，“从长期价值来看，观城地段好，现在这个价格还是很合算的，以后肯定会涨。”