前两年，当卖房子犹如卖萝卜白菜时，没有人会真正拿产品品质当回事。即便是配套欠缺、环境较差的区域，整体档次不高的楼盘，也不愁卖。在市场形势尚未完全明朗的今天，百姓选房子有了更高评判标准——快报《金楼市》“寻找南京抗跌楼盘”活动重磅出击，给购房者看房选房提供更客观的参照。据了解，相关评选结果，将在国庆特刊中隆重推出。

　　针对多个区域开展调查

　　目前活动组委会已经对城中、河西、江宁等多个区域楼盘展开调查，一些抗跌性区域和楼盘已浮出水面。“楼盘抗不抗跌，可不是随便说说，目前主要有两个考量方法。”据参加本次评选的专家介绍，目前在深圳等一线城市使用的方法是定量分析法，使用抗跌指数公式计算。具体公式为：抗跌指数=(最大涨幅-最大跌幅)/最大跌幅。通过涨跌幅的对比可以得出抗跌性，指数越大抗跌性越大，指数越小越不抗跌。按这个公式计算，江北板块在2007年6月到今年6月，房价从4000元/平方米左右涨到4800元/平方米左右，再回落到今年的4000元/平方米左右，最大涨幅和最大跌幅基本相同。这样算下来，该板块的抗跌指数接近于0。

　　与此同时，根据其他城市的发展经验，定性分析法也被大量的采用。定性分析法即认为靠近地铁沿线，附近紧邻公园等稀缺资源，周边生活配套完善和附带学区等要素的楼盘，更具有保值和升值的潜力。

　　哪种房源抗跌当仁不让

　　伴随区域市场分化及抗跌性表现各异，不同类型的房源抗跌性也不尽相同。就房源特征而言，学区房、地铁楼盘的抗跌性更强。“还有就是学区房，无论在国内哪个城市，学区房都是楼市中抗跌保值的典范。”多位中介经理凭借多年经验告诉笔者，周围教育配套越好，楼盘升值潜力越大，抗跌性也就越强。

　　与学区房抗跌性齐名的，要属地铁沿线楼盘。中原地产华北区域经理李文杰就曾表示，香港楼市出现下跌的时候，轨道交通及区域配套好的产品仍旧上涨，选择地铁沿线楼盘是香港投资者制胜的重要法宝。当前，南京地铁一号线、一号南延线、二号线周围聚集了不少优质的楼盘。随着交通升级，这些楼盘在未来会有较大升值空间。这也是快报《金楼市》在国庆期间组织地铁看房的重要原因之一。

　　提供专业全面置业建议

　　“别的不说，以前就是从户型上都能看出不少缺陷来。”据一位将陪同业主看房的专家介绍，当时市场上存在大量“缺陷户型”，黑厨、黑卫，分割不合理的户型在各个区域都有，能让人眼前一亮的产品很少能够看到。而现在，要是户型做得不好，楼盘的销售抗性就会明显加大。因此，现在市场上不少开发商都在创新——比如阳台取代飘窗，空中花园迭出，电梯直接入户等，一些打破常规思维，设计上更具人性化、个性化的经典户型也屡见不鲜。他认为，这些创新都将会增添楼盘的抗跌性，给购房者充足的选择空间。

　　“户型只是我们考量的一个方面，本次‘寻找南京抗跌楼盘’活动还将针对楼盘的地段、环境、配套、交通、景观、物管等十多项硬指标进行详细评价。”据介绍，活动的前期调研以及后期的看房活动，均有专家、设计师等专业人员的参与，能够给业主看房、选房、买房以及后期物管等，提供全过程的利益保障。目前楼市的抗跌性调查仍在继续，也欢迎广大业主报名参加“寻找抗跌性楼盘”活动，推荐你们中意的抗跌性楼盘。

　　快报记者 许延正

　　■特别提醒

　　如果当下买房，什么样的房子是你的首选，什么样的房子在这个市场环境下能扛得住？欢迎有成功投资经验，或是对楼市有独到眼光的读者参与到活动中来。

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