“万科降价，不是全局房价下降的开始。”

　　——苏鼎房地产研究所所长 宋坚

　　针对近期楼市热点现象，宋坚分析认为，万科此举只是为王石“误跑”埋单，大幅降价以求生存机会。但对于严格执行“一房一价”的南京开发商而言，其利润只有13％左右，下跌10％也会伤筋动骨，不像上海等城市有较大幅度的下降空间。据他分析，如果价格下跌幅度过大，开发商没有利润则可选择破产，最终会把压力转嫁给银行和百姓。

　　而从供求关系看，南京人最期望主城区住宅降价，而南京主城区住宅至今仍是供不应求，最近销售不畅，是由于过去捂盘等原因，阴差阳错地集中上市。江宁、河西由于后续楼盘数量不多，而交通与配套利好明显，今年尽管地产不景气，但该地段总体价格仍有上升。只有恒大等项目低开高走，力图制造“爆炸性”效果回笼资金。而城北、仙林，从来就不算南京地产的主战场，小幅度升降对南京地产影响不大。南京供应量最大的桥北板块，过去一段时间由于交通问题，房价下降明显。政府将投700亿建设江北的规划，足以稳住桥北的房价。从总体上看，不可能出现跟风跳水的现象。

　　上市量增加需求却在观望

　　“楼市调整向来都是周期性的，现在恰好走到了回落的阶段。”

　　——苏垦广告总经理 经纶

　　目前种种迹象表明，楼市价格的确在降。经纶认为，如果国家不出台政策的话，那行业的这种自我调整就不会自行结束。如果不考虑外力的因素，则这种调整周期至少尚有一年半到两年的样子。

　　“判断价格走势无外乎从供求关系来分析，而现在楼市的供求在调整，供大于求的现象尤为明显。”据介绍，由于土地开发的周期性因素，前两年在旺季大量吃进的土地开始抛向市场，现在楼盘上市量在不断增加。而刚性需求却大多处于观望状态，转化为弹性需求、休克式需求，并没有体现出应该有的量。两相比较，价格出现调整也是必然的结果。但价格调整幅度有多大，周期多长，则是双方耐力比较的过程。一方面，购房需求是弹性的，并非在短期内非买不可。而另一方面，开发商也有多种渠道来解决资金周转的问题。“买房的结束了，买项目的来了。”经纶认为，正是前两年好得像做梦一样的楼市，造成了今天市场报复性的结果。

　　最坏的市场也会有绩优股

　　“最先撑不住的是小企业么？现在的情况不是这样。”——江苏创世纪传播有限公司总经理李韶辉

　　现在不少大企业品牌项目价格在降，而小企业反倒沉得住气。李韶辉认为，究其根本，是资金缺口的问题。同步开发项目多的企业压力大，负债率高的企业压力大，而他们降价以回笼资金的动作势必对购房者造成心理影响。

　　“一降价需求就会来，因此部分企业通过降价来迅速回笼资金。”据李韶辉分析，从这种现象也能看出，需求是真实存在的。甚至在降价的背景下，对于部分项目来说，还有大量的投资需求被激发了。比方说不少降价的楼盘面积在70平方米左右，这种面积并不太适合目前这批自住群体。但投资者会认为这是抄底时。

　　最坏的市场也会有绩优股。据一些业内人士分析，目前虽然楼市还没有走出观望期，但仍有不少项目是有稳定成交的。市区的房子在价格上骑虎难下，成交不多。但一些前景不错，价格也有优势的区域，成交量还是真实存在的。分化的形势还将进一步发展下去。快报记者 许延正

　　■江宁播报

　　南京21世纪投资集团

　　党委会正式成立

　　9月20日上午，中共南京21世纪投资集团党委成立大会在集团总部胜利召开。

　　据悉，南京21世纪投资集团于1995年成立工会，1998年建立了“集团总部党支部”、“21世纪双语学校党支部”，是南京最早成立私营企业工会及较早建立党支部的单位之一。党支部成立后与时俱进，积极开展党的政治建设、思想建设和组织建设，组织党员认真学习党的各项方针政策，在党员中开展“奉献在岗位”的活动，不断提高广大党员和职工的素质。

　　通过十年的发展，集团党员人数近百人，目前集团所属各主要单位都已建立党支部，成为集团科学发展道路上一支重要推动力量。此次南京21世纪投资集团党委的组建，得到了省市级相关领导的高度认可和赞誉，并在南京民营企业党建工作中发挥了领头羊的作用。集团党委的成立，必将进一步发挥党员的先锋模范作用和党组织的战斗堡垒作用，必将为建设优秀的企业文化和增加集团软实力发挥重要作用。

　　“玛斯兰德·大师有约”

　　业余网球公开赛圆满落幕

　　为期两天的“玛斯兰德·大师有约”业余网球公开赛，于9月21日在南京奥体网球中心圆满落下帷幕，来自全国各地的200余名选手参加了比赛。该赛事由南京金陵置业发展有限公司主办。

　　此次比赛，来自全国各地的网球爱好者齐聚奥体，进行了激烈的角逐。选手们表示，活动为所有热爱网球运动的朋友搭建了一个广阔的沟通平台。活动负责人表示，“举办本次活动就是为了将奥运精神延续下去，希望全民都参与进来，把体育运动发扬光大。”

　　本次比赛参赛选手中有很多玛斯兰德的业主，对他们来说，参加这样的活动已经不是第一次了。玛斯兰德定期举办各种主题名流聚会，高尚丰富的活动早已成为其生活中不可或缺的一部分。

　　除了举办本次活动，金陵置业还关注青少年网球运动的普及和推广，活动负责人表示，“从总体上看，中国的网球运动基础仍然比较薄弱，还需要更大的推动，特别是应该加强对青少年的培养。多举办此类活动，对中国网球事业的推动力度必然会大大加强。”