接到玄武法院的判决书，陈勇还是无法彻底轻松。花了80万元买的“连家店”，其实是不允许开店的住宅用房，只值46.6万元。法院判决卖房人退还一半差价，陈勇得为自己的草率付出16.7万元的代价。

　　院子里盖房被指违建

　　去年8月，急于开家小店的南京市民陈勇委托一家中介公司寻找房源。一个月后，他接到了中介的电话：“网巾市有套房子非常适合你，建筑面积42.27平方米，房主刊登的信息是连家店、长小、九中、院子60平方米、正营业、闹市、宜投资。”

　　在中介公司的安排下，陈勇去实地查看。“我发现房子并不是‘正营业’，而是无人经营。”陈勇有点疑虑，“中介和房主都说，‘院子里本来有房子，是开面条店的，因沿街店面统一改造拆了，你买下来后可根据需要重建，这个院子60平方米的空间由房屋产权人独享。”

　　陈勇说：“基于对中介公司和房主的信任，于是在中介公司的主持下，我和房主协商的价格为80万元，单价达到每平方米18926元。”

　　“这个高投入值。”陈勇办理完房屋过户手续后，开始在院子里建门面房。没想到众多小区业主出来阻挠：“这个院子原来是大家共用的车棚，你无权盖违建。”

　　“连家店”原来只是住宅

　　“怎么回事？这是‘连家店’，是我自己的地盘啊。”陈勇跑到街道、城建部门了解情况，才得知“这房子是住宅房，根本不允许经营，前房主就是因为想破墙开店，多次与小区住户发生纠纷，最终无果才卖房的，所谓的60平方米的院子实际上是小区车棚,属公共区域，不能侵权开店。”

　　陈勇犹如被浇了盆冷水，立刻找中介公司和房主交涉。

　　“你开不起来连家店，那是你的事，中介公司怎么跟你讲的，我也不知道，我不可能退钱给你的。一个月前，我花70万元买来就是投资的。”房主态度很强硬。

　　“我们仅仅是形式审查，况且你也现场查看了，这跟我们没有关系。”中介公司也一句话推得干干净净。

　　买房人也有责任

　　多次交涉无果，陈勇委托南京刘洪律师事务所合伙人袁胜寒律师，把房主和中介公司告上了法院。

　　陈勇说：“房主明知这个房子不能开店，却发布虚假信息称此房为‘连家店’，并隐瞒与小区业主为开店一事发生纠纷的事实，采取欺诈手段，骗我签订了显失公平的合同。中介公司作为专业机构，负有忠实报告的义务，其仅凭形式审查就应知道，该房明显不能用于商业用途，却伙同房主隐瞒真相，依法应当承担赔偿责任。”袁胜寒律师认为，法院应变更合同价款，多出部分房主应当退还，同时中介公司承担连带责任。

　　法院审理认为，房主发布错误信息，而陈勇通过看房以及查阅房产证及土地证时，已经获悉了房屋的正确信息，却草率签订合同，自身也有责任。经法定机构评估，该房作为住宅的市场评估值为46.6万元，远低于合同价80万元，双方的买卖合同显失公平。法院最终判定，33.4万元差价陈勇与房主各承担一半，房价由80万元变更为63.3万元，一审判令房主退还16.7万元。

　　“当初我花了70万元买来的房子，现在却赔了6.7万元卖出，这个赔本生意我肯定不会做。”接到判决书，房主很郁闷，向南京中院提起上诉。

　　陈勇同样郁闷，“花这么多钱买的‘连家店’却是个‘海市蜃楼’，只能当住宅房使用，就算房主退了钱，我的购买价还是高于市场价10多万元，真是个‘烫手山芋’。”

　　（文中人物为化名）

　　快报记者 宗一多