昨天上午，快报法律大讲堂在雨花台区铁心桥街道尹西社区举行。江苏省优秀公证员、南京市雨花台区公证处主任陶赟主讲的题目是“公民财产取得、支配过程中常见的法律问题及相关公证知识”，这个题目看似挺深奥的，陶赟结合日常工作中的常见问题，为前来听讲的市民解开了不少疑惑。

　　资助子女买房要谨慎

　　陶赟说，很多年轻人结婚时，因为经济实力有限，往往需要父母资助买房。现在离婚率越来越高，父母资助买房的钱，很可能成为财产分割的难点。

　　比如，小王结婚时，父母给了他40万，其中30万是买房的首付款，10万用来装修，另外小王和新婚妻子贷款20万。如果若干年后小王的婚姻出现问题，20万贷款很明显是夫妻共同财产，但是40万如何分配呢？陶赟提醒，如果当初父母把钱交给儿子时没有任何证明，那么这40万是给儿子一个人的呢，还是给夫妻俩的呢？可能就说不清了。

　　所以，父母在资助子女买房时，最好明确一下这笔钱的性质。可以做一个赠与公证，明确这笔钱是赠与儿子一个人的，那么离婚时，就肯定是儿子的个人财产。或者直接以借款的形式借给儿子，那么无论怎么样，父母都可以保证这笔钱的安全。

　　房产“赠与”还是“买卖”

　　陶赟介绍，现在大多数关于房产过户的公证，是父母把房产送给子女。按照法律规定，房产赠与是要交税的，比例是4%，不是一笔小钱。因此，很多人选择“买卖”过户，也就是父母把房子“卖”给子女，其实并没有收钱。买卖的税是2%，比赠与少了一半。

　　但是陶赟提醒，虽然买卖的方式可以省下一笔钱，但是买卖与赠与相比，有不少缺点。首先，赠与的方式，可以指定房产为受赠人的个人财产，但是买卖的结果，只能是夫妻共同财产。其次，赠与还可以附加一些条件。比如父母有两个儿子，但只有一套房子，将房子赠与其中一个儿子的同时，可以附加一个条件：另外一个儿子有居住权。另外，在比较特殊的情况下，比如父母遭到虐待，赠与是可以撤销的。

　　所以，房产过户时，选择赠与还是选择买卖，一定要权衡利弊全面考虑，以免引起不必要的麻烦。

　　公证遗嘱最为方便

　　陶赟介绍，遗嘱分为三种，一是自书遗嘱、代书遗嘱，特点是格式规范、内容合法。二是口头遗嘱、录音遗嘱，这是紧急情况下订立的遗嘱，需要及时固定。三是公证遗嘱，它效力最高，操作方便，如果到法院打官司，可以被法庭直接采信。

　　陶赟举例说，一位老人去世后，唯一的亲属——侄子要求继承财产，但是，法律上规定侄子并不在继承的第一顺序（父母、配偶和子女）和第二顺序（祖父母、外祖父母和兄弟姊妹）中，所以侄子虽然是老人的唯一亲属，却无法继承老人的财产。所以陶赟提醒，遇到这样的情况，最好立下遗嘱，用遗赠的方式把财产留给没有继承权的人。

　　通讯员 赵心

　　快报记者 吴杰 李梦雅