谁都知道中国楼市在发生什么，低迷、观望，不一而足；谁都摸不清中国楼市下面怎么走，下行，向上，何去何从？面对变化，听听专业人士的看法很重要，毕竟，他们靠这行吃饭，研究透彻，我们只是靠房子居家。近日，博鳌房地产论坛聚首呼和浩特，共论楼市，精彩观点，值得研读。

　　谁是楼市“救世主”

　　香港楼市如何转跌为升

　　中房集团理事长 孟晓苏

　　从亚洲金融风暴开始，香港房价连续六年下跌了将近70%。有香港居民跟我讲，六年了，孩子都长大了。我说你们为什么不买房？他们说不敢买。当时我们和香港政府商量，能否筹备内地的分时度假，把香港的楼“运”到别的市场卖，就是要引进内地的购买力到香港。我们的意见出台后，董先生非常兴奋，他说请孟先生先跟我们谈收购政府居屋。

　　我带队和香港主要官员谈判，谈了半年。本来我们的会谈是秘密进行的，但是敏感的香港媒体一拥而上，从得到这个消息开始，就热炒中房集团要拿两百亿港币购买香港的两万套居屋。这个消息让我们措手不及。我们就在媒体上讲我们没有谈过价格，也没有谈过多少套。媒体说证明了你们要买，所以媒体就继续热炒。短时间之内，香港媒体报道有300多篇，而且都是正面的。他们说这是一个很有创意的想法，无论事成与否都是好事，此举可稳定楼价。报道出现的第三天，香港市场出现强烈反弹。首先是新房成交猛增了三倍，从此购买力又重新回到市场。就从这个星期开始，持续六年下跌的香港楼市转跌为升。

　　谁救了香港市场？还是香港的老百姓拿出钱来买房，由此救了香港的市场。谁使老百姓从没有信心到恢复了信心，就是香港媒体，是舆论导向使购房者恢复了信心。

　　只有自己才能救自己

　　阳光100置业集团副总裁 范小冲

　　今天的问题并不是大家觉得今天天气凉了，大家在被窝里多呆一会儿，明天暖和了再出来。如果不改变自己，不认清形势，会遇到更大问题。我们要认清今天的增长模式已发生改变，已经从过去的资源导向走向能力导向。过去是坐地生财的模式。今天要靠自己的能力，靠自己开发的品牌、成本控制、产品品质的提升、真正为客户创造价值、在有限的土地上创造更高价值。

　　未来的房地产公司怎么样才能生存？大家认为可能有三类公司更容易生存。一类是专业化，比如做商业地产、旅游地产，包括我做住宅，具有目标客户群的专业公司；还有一类就是大众化，可以很好地控制品质，进行很好的管理，像沃尔玛、宜家；第三类就是像任总、潘总这样的公司，针对高端市场。

　　阳光100最近推出了非控股直营连锁，就是将阳光100这16年来建立的垂直化、矩阵式管理模式跟很多房地产公司进行对接，利用我们的品牌和开发能力、资金能力同很多项目对接，形成强强联合，形成平台。这种平台有可能是未来整合发展的机会。它也是投资商的好机会。如果资本和品牌很好地结合，再加上项目低成本的介入，有可能获得新的发展机遇。在今天这个背景下不是简单的过冬，实际上只有自己才能救自己。

　　涨价、降价，哪个该骂？

　　别把涨价和降价凑一块

　　华远集团董事长 任志强

　　媒体从来都喜欢把潘石屹和王石搁在一起，我们不会上你的当。我们头脑很清醒。王石和潘石屹本来卖的不是一种东西，非把他们放在一起比，怎么能比得出来？买宾利的人也和价格没有关系。即使奔驰车再降价，买QQ的人也买不起。因为本来就不是一种东西。人家涨了你就不能降，人家降了你就不能涨？没有任何道理。所以我从来不赞成把潘石屹的东西和王石的东西放在一起比较。

　　每一个企业决定自己的产品降价还是涨价，从法律上来说是自己公司的事情，别人没有权利指责。人家愿意降，只有他们的股东可以谴责。你们不算一算王石在每一个城市卖了多少？杭州降价了，当时营业额是2.6亿。潘石屹一个星期卖50个亿。这完全不是一回事。

　　万科打折业主为何索赔

　　全国工商联房地产商会会长 聂梅生

　　房价到底体现了什么价值？它到底是消费价值为主，还是投资价值为主，还是金融价值为主，这是值得我们好好考虑的问题。商业地产和住房都应该有消费价值和使用价值，应该有使用功能。在这个领域里面我们可以说销售比、性价比和开发商的投资产出比、成本利润比，消费是它的第一属性。脱离了它的第一属性就不好谈房地产。但是它有它的投资价值。因为它的产业关联度是1.7-2.2，房地产波动会影响固定资产投资波动的60%，国内外也都这样讲。房地产对国民经济的影响比国民经济对房地产的影响大，是因为首先把房地产放到了投资类，本身就关联了20%，又关联了2.2倍，也就是关联到了60%左右的投资波动。国家把它放在固定资产投资，为什么居民不能把它放在家庭固定资产投资里面？我想一定要放在居民家庭固定资产投资里面。否则就难以解释为什么这次万科房价打折，第一期的业主就要求赔钱。为什么要赔钱？是因为家庭固定资产投资缩水。如果把它列入消费的话就应该计入CPI指数。如果真正拿工资收入买房子怎么不影响消费？

　　涨价挨骂，我很想不通

　　SOHO中国有限公司董事会主席 潘石屹

　　我们的项目涨价实际是我无意中说出去的话。闯了大祸了。带来铺天盖地的骂声。其中骂我最著名的文章是“王石降价值得表扬，潘石屹涨价要批评”。一个企业的东西都卖不出去了，要降价了，银行的钱还不上了，还要表扬？我想了很长时间想不明白，我不愿意吵架。

　　公司推广销售部门开了会议，规定媒体再骂我们，我们也不回应。我每天让市场部给我们汇报：疑似记者的人有多少。刚才市场部给我发短信过来说“潘总今天是周末，可能媒体记者都休息了，售楼处未出现疑似和酷似记者的电话和来访，今天签约9112万元，市场部刘旭。”有好多人说潘石屹演砸了，东西卖不出去了。大家愿意说什么就说什么。因为在北京房产交易网上每天都可以看到交易数字。