9月13日，应万达地产邀请，多位经济学家来宁对宏观经济和楼市走势评头论足。

　　2-3年后楼市才能恢复

　　“我国的经济上升已持续了六年之久，好日子可能暂时过去了，房地产的好日子也可能暂时过去了，预计今年经济将会触顶回落。”中央财经大学教授贺强介绍说。

　　2008年我国正面临第三轮冲击波，美国次贷危机冲击着中国的金融体系，首先冲击的是股市，还有银行以及外汇储备的投资都受到影响。这就是经济“共振现象”。他分析说，“经济不可能只涨不跌，所以这轮调整预计将会需要2-3年时间。”他还特别提到，“应该说房地产的周期是最贴近经济周期的。而股市相对经济周期来说要么超前要么滞后，所以这轮房地产调整的周期预计也要2-3年的时间才能恢复。”

　　当然，不可否认的是这一轮经济周期的主题依然是稳定上升，“慢起步，匀加速”。

　　最好的理财产品是房子

　　董藩认为，对于百姓来说最好的理财产品还是房产。这20多年来房价每年平均上涨12%。而且房地产没有替代品，汽车不断被更新换代，而房车帐篷都替代不了房地产，所以改变不了房地产的发展趋势。

　　关于房价目前出现的跌势，他也有不同的观点，“房价具有粘性，就像一滴松油一样，要跌其实又跌不下来，看上去却总有跌的迹象。这一点不同于股票市场，股市都是锯齿型的运行规律，所以投资人应该像戒毒一样戒掉股票。有房在手意味着财富的增加，有股票在手永远不要说你有钱。”

　　楼市不怕短期的调整尤其是商业地产，因为房子首先要看地段，而商业地产的地段一般都不会差。“我敢说，如果楼市不行了，最后垮掉的将会是做商业地产的。好的商铺租给世界500强的企业，光是租金就足够养活一大帮人。”

　　快报记者 费婕