南京二手楼市仍在延续几个月以来的冷淡局势，继8月挂牌量、成交量双双下跌后，9月上旬挂牌量有所回升，但成交量继续下降，这就意味着有更多房源供买方挑选，卖房人也将承受更大压力。

　　对买房人而言另一个利好消息就是，南京市房产协会经纪人专业委员会9月11日正式公布了一份“行业指导价”。按照这一规定，二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取，由房屋买卖双方各支付一半，而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用。这在一定程度上减轻了买房人的负担。

　　行情解读

　　个人挂牌量上涨近三成

　　365地产家居网数据统计显示，9月上旬，南京市（包含溧水和高淳）个人二手房挂牌量为5310套，比8月同期的4153套增长27.86％。其中，各区详细的挂牌量分别为：玄武区467套、白下区888套、秦淮区419套、建邺区573套、鼓楼区701套、雨花台区173套、下关区427套、栖霞区439套、江宁区834套、浦口区235套、六合区119套。

　　价格方面，9月上旬南京市二手房个人挂牌均价为7278元/平方米，与8月同期的7211元/平方米相比，基本持平。各区目前的挂牌均价分别为：玄武区9228元/平方米，比上月同期的9073元/平方米上涨了155元/平方米；白下区9692元/平方米，比上月同期的挂牌均价9392元/平方米上涨了300元/平方米；秦淮区8996元/平方米，比上月同期的8918元/平方米上涨了78元/平方米；建邺区9243元/平方米，比上月同期的9256元/平方米下降了13元/平方米；鼓楼区10393元/平方米，比上月同期的10489元/平方米下降了96元/平方米；雨花台区6436元/平方米，比上月同期的6516元/平方米下降了80元/平方米；另外，下关区为7574元/平方米，栖霞区为6589元/平方米，江宁区为5825元/平方米，浦口区为4433元/平方米，六合区为3557元/平方米。

　　成交量比8月下旬少两成

　　据网上房地产成交公示，9月上旬，南京市二手房成交量为858套，虽然相比上月上旬增长了31.39％，但相比上月下旬仍下滑22％。

　　各区上旬的详细成交量为：鼓楼区以126套的成交套数继续稳居老大地位，玄武区成交81套、白下区成交77套、秦淮区成交45套、建邺区成交69套、下关区成交64套、栖霞区成交42套、雨花台区成交18套、江宁区成交83套、六合区成交147套、浦口区成交106套。

　　延伸阅读

　　佣金调整有利于行业发展

　　近期冷淡的二手楼市的热点莫过于代理费按房价2%收取，买卖双方各付一半的消息。那么，这对于二手楼市会有什么影响呢？365地产家居网置业频道总监单伟告诉记者，此次中介费的调整，其影响有三个方面：首先，对买房人而言，过去需支付1.4%的中介费，如今买方只需承担1%的费用，另一半费用由卖方承担，这一调整对买房人很有利。其次，对卖房人而言，由于现在市场行情不好，只要能尽快把房子卖出去，即使交1%的佣金，部分卖房人也会答应的，毕竟相对于中介费，大笔的房款对他们更为重要。再者，对中介公司而言，佣金的调整有利于行业发展。

　　“这次中介费的调整，对中介公司来说肯定是好事，这是多家中介一直期待的。”顺驰不动产首席分析师温晓卿乐观地说。目前的南京二手房市场是典型的买方市场，想尽快地将房子出手并不容易，中介公司也要付出更多的劳动。另外，与上海、北京等城市相比，南京的中介佣金一直都处于低位。

　　关于此举是否会提高跳单的几率，温晓卿说：“在大的市场背景下，中介费越高，跳单的可能性越大。中介也要在前期沟通和签订协议的时候尽量规避风险，尽量运用法律手段来解决问题。”

　　中介费调整之后，会不会增大客户的砍价空间，南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐健认为，“不让客户砍价也不太现实，只是这次费用调整，让我们能理直气壮地收费了，即使让价，预计也会比原来的1.4%要高。”

　　快报记者 张玮玲