昔日“标杆”成今日“公敌”

　　9月5日上午，江宁区房产局一位领导的手机一大早就响个不停，大多是来“告状”的。告谁的状？当然是他们昔日期待的标杆楼盘——“恒大绿洲”。

　　当日，恒大地产在南京各大媒体的广告正式爆出了“精装修5700元/平方米”的超低价。7400多元/平方米的核定毛坯房价以4600元/平方米甩卖，恒大在江宁扔了一颗“重磅炸弹”。

　　据悉，8月初就有了降价苗头，这包括武夷绿洲93折起售，东渡国际青年城每平方米优惠660元以及世纪东山的买房送车。“这些不能代表市场的实质性降价，而是针对特殊房源的处理价，且冲击都不大。”一位业内人士分析说，恒大绿洲作为标杆楼盘，本次以超低价入市才是最大的冲击波。

　　记者采访中发现，虽然之前早有超低价甩卖的传言，但对于恒大的突然袭击，其他开发商仍是恐慌一片。紧邻恒大绿洲的几家开发商，不愿意作出过多评价，但私下里已是指责声一片。

　　在恒大亮出底牌的当日下午，万科金域缇香和红郡也针对部分房型给出了最低77折的大幅折扣，这是否是其江宁金域蓝湾“跳水”的前兆？江宁会不会成为继江北后，南京又一个房价普降的板块？

　　■各方观点

　　乐观派：个盘调整是阶段性影响

　　面对恒大绿洲的底牌，江宁部分开发商认为，恒大地产的低价入市与其财务状况，以及在全国推行的“开盘必低价，低开必高走”的推盘策略等都有关系，其他开发商恐怕不会跟进。

　　据业内传言的2800元/平方米左右的土地成本测算，4600元/平米的毛坯价基本是亏本在销售，“不可能会维持很长时间”。甚至有传言，恒大绿洲本次“精装修5700元/平方米”的房子只有部分临路的20套（记者就此已经向恒大地产相关人士证实，5700元/平方米为本次推出的300多套房源的综合均价，并非少量特殊房源的价格）。

　　南京浙商投资有限公司总经理张国安认为，江宁房价近年来的价格走势一直比较平稳，大幅回落的可能性不大。个别楼盘小幅调整属于正常市场行为，即使有影响也是阶段性的。21世纪国际公寓的负责人也明确表示，自家推盘计划基本不会受到恒大绿洲的影响，9月底新推出的一批房源价格仍将上调。

　　对此，江宁区房产局局长周久耕也表示，恒大绿洲对于市场的冲击肯定是有的，但其他开发商跟进降价的可能性不大，因为江宁房价没有多少泡沫。

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