二手房买卖佣金到底怎么收？昨天晚上，南京市房产协会经纪人专业委员会（简称“中介协会”）正式公布了一份“行业指导价”。按照这一指导价的规定，二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取，由房屋买卖双方各支付一半，而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用。

　　记者获悉，这一指导价将从今天正式实施。

　　■代理费按房价2%收取 买卖双方各付一半

　　■权证办理、物业交割各收0.2%

　　■联合承诺担保的，还可以上浮10%

　　■中介提供咨询服务，最高再收1000元

　　买房人：

　　中介费比以前翻番，太离谱了

　　这份由中介协会发布的“行业指导价”，将房产中介的收费内容细化为5大部分，分别为：买卖代理费、权证办理服务费、物业交割服务费、房屋租赁代理费、房地产咨询服务费。其中买卖代理费为成交房价总额的2%，由交易双方各承担一半，而中介提供的服务有“房地产政策、法规咨询，需求登记、媒体发布，信息匹配，陪同看房，谈判协调，签订《房地产买卖中介合同》”。

　　和以往中介费不同的是，这次指导价还专门将权证办理及物业交割作为单列的服务收费项目，费用分别为房屋成交价款的0.2%。同时，还规定“已办理过承诺担保（不动产、信誉）和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构，各项费率可上浮10%”。

　　买房人刘女士算了一下，惊得直吐舌头：一套房子通过中介成交后，中介收取的佣金费用加起来能达到房价的2.64%。她说，以前最高收到房价的1.4%，现在能高出1.24%，明摆着是涨价嘛！一套100万元的房子，中介要多收取12400元，太离谱了。

　　中介公司：

　　开心，这下收费可有“依据”了

　　“虽然理论上可以收到房价的2.64%，但我们公司先按2%收取，其他项目服务暂时免费。”南京顺驰不动产副总经理董犇表示，指导价的出台，对房产中介和房屋买卖双方来说，都应该是个好事。如果中介费纯粹实行协商“议价”的话，一些中介会“狠收”，这对买房人而言，并不是好事；现在指导价规定交易双方各自承担，是出于减轻买房人负担的考虑。

　　满堂红（南京）置业有限公司董事、副总经理袁小玲说，他们还没有正式的文件，之前他们公司按照中介费市场放开协商收费的规定，已经在和买卖双方实行了议价，有过收取2%的先例（快报已报道）。现在指导价格出来了，“让我们也有了规范操作的依据”，这对二手房市场有序健康发展肯定是有利的。

　　尴尬：

　　指导价可能仅仅是一厢情愿

　　一些买房人获悉这个消息后，第一感觉就是“高得太离谱了”，并且对“房地产咨询也要收取服务费”的规定非常不满。

　　王先生说，这次指导价将房地产咨询服务费也罗列进去，就意味着“我如果没有在中介买到合适的房子，也要掏钱”，这个有点难以接受，并且最高的书面咨询费高达1000元/份，是不是物价部门该出来管一管？

　　不过，有部分买房人对此不以为然，以李先生为代表的市民认为：江苏省物价局、建设厅的文件规定是“实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定”，那么我们买房人完全可以不理会这个所谓的“指导价”，想怎么砍价就怎么砍价，作为买房人，我们有“底气”和中介公司较真。

　　不过，某房产中介公司老总私下和记者交流说，其实“行业指导价”就是中介公司自己的协会商量着办的，因为协会成员都是中介公司成员，即使形成所谓的“指导价”，也仅仅是行业协会一厢情愿的做法，现在物价部门已经放开了，只要有中介不执行或者房屋买卖双方不买账，这个“指导价”也将是名存实亡的。

　　快报记者 尹晓波