宁南板块“金九”开局发力。以宏图·上水园、明发商业广场、江东阅城为代表的一批新盘自8月底以来，销售节节高升，将雨花台区今年以来的商品住宅销售套数总量推上了江南八区第三的位置。与此同时，业内认为，该区域房价虽然有了600元/平方米左右的回落，但受地铁及京沪高铁建设步伐的影响，价值前景依然相当可观。

　　“金九”开局不错

　　南京市网上房地产统计数据显示，截至9月8日晚上8点，以宁南板块为主的雨花台区今年以来共成交1437套商品住宅，认购160套。记者注意到，雨花台区今年以来的商品住宅销售总量仅次于建邺区和栖霞区，位列主城各区第三位。

　　“过去两年里，由于宁南总体供应量有限，加上其他板块销售量持续跟进，雨花台区的商品房销售量一直排名靠后，进入江南八区前三位实属不易。”一位业内人士表示，自今年三四月花雨南庭、任恒翠竹园等个别楼盘掀起销售高峰起，宁南在今年南京楼市中就已崭露头角，大有重拾昔日辉煌的势头。而自8月底以来，明发商业广场、宏图·上水园相继开盘，再次让宁南楼市风头更足。据统计，上水园自8月29日开盘以来，已实现认购120多套，而这相当于7月南京一天的住宅销售量。

　　专家认为，新交通枢纽和第四商圈是该板块当前的一大卖点。尤其是作为亚洲最大的铁路枢纽站、京沪高铁五大始发站之一的南京火车南站，其开工建设比地铁一号线南延线更具有价值前景，以铁路南站为中心的城南板块将崛起成为南京市的交通枢纽，由此而来的是交通枢纽所造就的商业配套环境。

　　新房只卖8000元出头

　　去年楼市火爆之时，宁南几个在售楼盘的均价都接近9000元/平方米，位置好、产品优的项目一度过万。近期，随着其他板块纷纷有楼盘价格跳水，宁南板块也有了理性回归。

　　记者调查发现，过去需要9000元/平方米才能买到的房子，如今只要8000元/平方米出头就可以了，而且可供挑选的房源足够充足。今年8月，该板块老盘翠岛花城首先针对剩余的几十套大户型房源打出巨额优惠：88折之后还可获赠2个车位，如外送10万元家居建材，总算下来一套房基本可优惠48万元，相当于赠送江北一套三房。紧接着，江东阅城原来8600元/平方米的几栋房子推出特惠，现在只要8100元/平方米。到了8月底，备受关注的宏图·上水园项目低价入市，老客户内部团购价格仅7600元/平方米，网上房地产显示其成交均价为7904元/平方米。此外，由南京雨花台区房地产综合开发有限公司开发的君悦湖滨早已蓄势待发，预计10月推出，价格估计在9000元/平方米左右。

　　南京瀚成置业顾问有限公司相关负责人认为，南京主城内的玄武湖、莫愁湖、月牙湖周边的楼盘均体现了保值增值的能力，而眼下花神湖的价值还没有完全释放，有着较大的升值潜力。加上京沪高铁建设所带给城南区域的商业环境和城市生活氛围的提高，宁南的居住价值尚有较大挖掘空间。

　　快报记者 刘果