从去年底到现在，南京楼市在调整期中已度过快一年，但从目前形势看，降价的呼声仍占据着压倒性地位。在大牌、大盘开发商的带动下，各楼盘降价或变相降价的举措层出不穷。究竟什么时候能买房？买什么样的房子才最保值？针对这些问题，快报《金楼市》推出寻找南京楼市最抗跌楼盘的系列报道，与购房者一起寻找在淡季市场中，最具抗跌性的楼盘。
时间判断
还要低迷多久？
相对前两年好得让人觉得难以置信的市场而言，现阶段即便是各家楼盘使出浑身解数，变着各种方式让利，市场仍是没有走出观望。销售压力压得小企业喘不过气来，有大量同步开发，负债率高的大企业更是面临严峻的生存考验。而由此带来的，就是新一轮降价风暴，而且在本轮降价风暴中，开发商不再遮遮掩掩，甚至出现直降1000多元/m2，或2000多元/㎡，标准的“裸奔”行为。
在降价风波中，“抗跌”成为人们热议的焦点。一方面，部分开发企业在挖掘自身的抗跌因素，向购房者展示更多的卖点。而另一方面，有购房需求的消费者开始从抗跌角度研究楼盘，选择最有安全感的房子。究竟楼市低迷要持续多长时间？在这中间什么样的时间段是抄底良机？对于购房者来说，这是要思考的问题之一。
形势判断
谁又能扛得住？
“从楼市有过较大波折的城市发展轨迹看，抗跌性楼盘还是有明显特征的。”针对楼市抗跌性探讨，记者综合一些品牌开发企业负责人的观点，主要分为以下几方面：首先是地段，地段要具备稀缺性的自然资源，或者具备不可再生资源的特点；其次，则要看楼盘本身的产品力，如果楼盘具备较强品质感，即便是价格高一些，但其抗跌性也会变得更明显；第三，产品的配套支撑力，比如楼盘是不是拥有优质学区、便捷交通，以及邻近公园等几大外力支撑点，从发达城市发展经验看，这些要素都是楼盘升值保值的有力保证。“市政规划以及区域未来发展，则是衡量房屋价格是否具有‘抗跌性’的根本。”对于楼盘“抗跌性”的考量，专家把未来城市的发展方向，立体交通框架的拓展范围等都考虑在内，这也使得衡量楼盘保值的要素更为完善。
楼市退潮时，一切会一目了然。而现在楼市正处于风口浪尖上，潮水欲退未退之际，那就是考量购房者眼光的最佳时机。究竟什么样的房子最抗跌，如果你来选择会选择购买什么样的房子？在快报《金楼市》推出寻找南京楼市最抗跌楼盘的系列报道中，欢迎来电说说你对楼市的判断。
地段、产品品质、环境、物业、规划、配套等，都将作为你的参考要素。你可以畅所欲言，说出你的判断标准，说说如果当下买房，什么样的房子是你的首选，什么样的房子在这个市场环境下能扛得住？欢迎有成功投资经验，或是对楼市有自己独到眼光的读者参与到活动中来。随着系列报道的推进，《金楼市》将综合专家、业主等各方面意见，对南京抗跌性楼盘进行梳理，这无疑也将是一份购房者最好的买房指南。快报记者 许延正
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■延伸阅读
逆市喊涨，为自己打打气
赛世香樟园8月底将房价从6900元/平米提到7100元/平米，朗诗地产近日公开宣称要提价。此外，21世纪国际公寓、金基汇锦国际都放出消息，下一批房源将小幅提价。一片降价声中，逆市喊涨让这些楼盘显得过于特殊了。
至少四家楼盘逆市喊涨
9月9日，朗诗地产对外宣称，本月里，将全线上调其在南京奥体附近的朗诗国际街区南园所推房源的售价。一片打折促销声中，高调宣布逆市涨价，朗诗的举措引发关注。
记者了解到，朗诗地产并非第一家“逆市喊涨”的南京楼盘。早在江北、城北、河西的个别楼盘率先降价时，南京锋尚国际就提价开盘。而在仙林，曾经率先跳水的赛世香樟园在给出6900元/平方米的低价之后，于8月底又将价格提到7100元/平方米。
江宁21世纪国际公寓在周边的恒大绿洲爆出“5700元/平方米”的低价后，也直言“不仅不会降价，还将继续提价”。此外，有消息称，因为对自己的产品有信心，金基汇锦国际下一批房源也会小涨100-200元/平方米左右。
涨价楼盘心里也很痛苦
喊降价的开发商心里不情愿，唱涨价的开发商是否就真的好过？弘基营销副总经理陈捷认为，时下，不管是涨价楼盘还是降价楼盘，心里都很痛苦。因为开发商们自己渴望的肯定是平稳的市场，而非作秀或“标题党”。目前市场上降价楼盘多为局限性房源，而涨价楼盘则多是对自己的一种鼓励，对业主信心的扶持。
南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华也表示，开发商涨价更多的是给自己信心，向购房者传递一种房产升值的信号。究其原因，涨价和降价都是开发商的促销手段，这在房地产市场上屡见不鲜，只是在时下降价风盛行的背景下比较冷门而已。
不过，他认为，换一个角度看，开发商逆市喊涨也可以理解为，这批涨价楼盘所在的消费领域内，其购房者对价格的轻微下调并不敏感，反而关注其升值。比如锋尚、朗诗都是高档楼盘，其对应的客户也是金字塔中的上层人士。但无论是降还是涨，目前市场的状态都只是过渡阶段，终将走向平稳。快报记者 杨连双 刘果
