在商品房打折销售满城飞的形势下，南京的二手房价格也难以卖出一个好价位。记者调查发现，南京二手房市场在成交量“探底”的同时，挂牌房源数量和价格也出现“双跌”，房主“捂房惜售”的心理也逐渐强劲。

　　供求

　　两人卖房，一人买房

　　“二手房的挂牌量有较大幅度的下降。”365地产家居网置业频道总监单伟说，根据他们统计，今年8月份南京市个人二手房挂牌量为13338套，比7月份的15475套下降了13.81％，而去年同期，全市的个人挂牌量在1.5万套左右。

　　一些房产中介公司提供给快报的数据也不约而同表明了二手房挂牌量在减少：南京顺驰不动产8月份的市场房源挂牌量较7月份下滑8.1％；我爱我家房介8月份较7月份房源减少了14.69%……

　　南京顺驰不动产首席市场分析师温晓卿说，尽管挂牌量开始递减，但是二手房整体还是处于“供大于求”的状况，要卖的房子还是多。他们统计了南京市的二手房供需情况，今年1~8月份，全市累计供求比为2.13：1，从各个区域来看，最低的是雨花台区供需比为1.02 : 1，最高的江宁区供求比为3.39 : 1。

　　买卖

　　砍价三五万没问题

　　“挂牌量的减少源自二手房价格卖不上去。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，这从很多房主的降价行动上可见端倪。她举例说，建邺区一套兴隆新寓的80平方米房子，在5月份登记时叫价75万元，一直无人问津，昨天房主下调价格为68万，并表示“实在卖不出去，马上准备装修出租；典雅居一套123平方米的房子，7月份房主挂牌价是125万元，现在直接降了9万元，心理价位只有116万元，“等于每平方米降了730多元。”

　　二手房的挂牌价也反映出房主的心理价位出现了下跌迹象：365地产家居网统计8月份全市二手房个人挂牌均价为7307元/平方米，7月份是7315元/平方米。

　　不过，李千娥表示，挂牌的均价难以反映房主心理的真实价位，年初时一套二手房，房主能接受的还价额一般在5000~10000元之间，而现在可以接受2万~5万元的大幅度还价。

　　走势

　　“捂房惜售”愈演愈烈

　　“已经有很多房主接受不了这样的市场价格，将房子转向租赁市场了。”我爱我家房产中介市场研究中心人士表示，他们公司租赁房源8月份较7月份增加了1.47%，但客源登记量减少了10.13%，成交量减少了5.94%，整体供求比为1.48∶1。

　　该人士表示，一些二手房房主“转售为租”现象抬头，但增加的租赁房源小于挂牌减少的房源，这说明一些房主有明显的“捂房惜售”心理，反正房子现在卖不掉或卖不出好价格，不如“囤”在手上看看楼市下一步走向再说。

　　对于二手楼市出现的房主“捂房惜售”“转售为租”等现象，温晓卿认为“这与商品房市场的萧条状况是分不开的”，商品房待售的房源增多，价格比二手房还便宜，必然导致二手房市场也跟着萧条。而现在买房人觉得“房价还要降”，在浓厚的观望情绪下，“惜售”心理将逐渐增强。

　　快报记者 尹晓波

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　　中介费

　　首次蹿到2%

　　快报讯（记者 尹晓波）房产中介费9月1日起放开后，南京市房地产协会经纪人专委会（“中介协会”）迟迟未出台“行业指导价”。昨天记者采访发现，一家房介公司已收取南京第一笔超过房价1.4%比例的中介费，费用是1.3万元，比原来1.4%比例多赚了3900元。

　　满堂红（南京）置业有限公司相关人士介绍说，他们公司挂牌一套凤凰花园城的精装修房，面积63.38平方米，挂牌价为68万元。这时候，有顾客对这套房子产生了兴趣，买卖双方和中介三方协商后，房价定到了65万元，中介费为房价的2%，买卖双方各出一半。买卖双方认可后，9月2日签订了买卖合同，目前已经办理了过户手续。记者了解到，该公司9月8日还成交了一笔二手房买卖，中介费按1.8%收取。其他房介会不会跟进上涨？中广置业、我爱我家、中原等公司昨天均表示“正在酝酿”。